Traumhafte Jugendstilvilla mit Barockgarten auf 1500 m² großen Grundstück!
Beethovenstraße 2
38820 Halberstadt
| ImmoNr |
mm1189 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Villa |
| Baujahr |
1910 |
| Wohnfläche |
ca. 435,00 m² |
| Nutzfläche |
ca. 580,00 m² |
| Grundstücksgröße |
ca. 1.500,00 m² |
| Anzahl Zimmer |
13 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
4 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Wohn-Schlafzimmer |
4 |
| Kaufpreis |
950.000,00 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Etagenzahl |
2 |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken, Bidet |
| Küche |
Einbauküche |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Terrasse |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Stellplätze |
4 Carports
4 Freiplätze |
| Bauweise |
Massiv |
| ImmoNr |
mm1189 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Villa |
| Baujahr |
1910 |
| Wohnfläche |
ca. 435,00 m² |
| Nutzfläche |
ca. 580,00 m² |
| Grundstücksgröße |
ca. 1.500,00 m² |
| Anzahl Zimmer |
13 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
4 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Wohn-Schlafzimmer |
4 |
| Kaufpreis |
950.000,00 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Etagenzahl |
2 |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken, Bidet |
| Küche |
Einbauküche |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Terrasse |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Stellplätze |
4 Carports
4 Freiplätze |
| Bauweise |
Massiv |
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, eine prächtige, sanierte Jugendstilvilla in bester Lage von Halberstadt zu erwerben. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 435 m² und erstreckt sich über drei Etagen (ohne Keller & Spitzboden). Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² gelegen, bietet das Anwesen einen erlesenen Barockgarten, der mit altem Baumbestand, dichten Hecken und einer stilvollen Bepflanzung aus Rosen und Buchsbäumen ausgestattet ist. Diese Villa beeindruckt durch seine exklusive, originale Inneneinrichtung, die sich durch Details wie Stuck, Schnitzereien, Intarsien, Vertäfelungen, Facettenglas und Bleiverglasungen auszeichnet.
Beim Eintritt in die Villa in Hochparterre gelangen Sie über den Windfang zum großen Eingangsbereich zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss, zum Keller, zu einem Gäste-WC mit moderner Ausstattung und über einen separaten Treppenaufgang zu den Wohnungen im Dachgeschoss.
Die luxuriösen Räumlichkeiten im Erdgeschoss umfassen den großzügigen Eingangsbereich mit detailreich verziertem Treppenaufgang zum Obergeschoss, ein geräumiges Arbeitszimmer, das Esszimmer mit Zugang zum hellen Erkerzimmer, das ebenfalls als Büro genutzt wird. Vom Esszimmer aus ist dann ebenso das hochwertig ausgestattete Kaminzimmer begehbar. In behaglichem Ambiente finden Sie hier einen alten Kachelofen, den Kamin, eine Alkove als Sitzecke (alte Bettnische) sowie den Zugang zur Terrasse vor. In den Räumen wurden in den Jahren 2014/2015 das gesamte Parkett, sämtliche Wandpaneele, alle Holztüren sowie der Kamin aufgearbeitet. Nicht zuletzt bietet das Erdgeschoss noch die hochwertig ausgestattete Küche. Hier finden Sie Arbeitsflächen aus Marmor vor, viel Stauraum, Gasherd etc., kombiniert mit einem wunderschönen Dielenboden.
Im Obergeschoss befindet sich das klassisch und modern gestaltete Hauptbad, mit freistehender Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschtisch & Handtuchheizkörper. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren gibt es im OG vier etwa gleich große Räume, die zur Zeit als Büros genutzt werden. Zwei dieser Büroräume haben jeweils Zugang zu einem größeren Balkon. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Erker hat ebenfalls Zugang zu einem kleineren Balkon. Das Erkerzimmer bietet außerdem aufwendig gefertigte Einbauschränke. Die Fußböden im Obergeschoss bestehen abwechselnd aus Parkett und Dielen. Insgesamt ließen sich das Erd- und Obergeschoss auch als Hauptwohnung mit ca. 300 m² Wohnfläche nutzen.
Zusätzliche Highlights sind die zwei Einliegerwohnungen im Dachgeschoss, die über einen separaten Zugang verfügen und somit Flexibilität und Privatsphäre bieten; Wohnung 1 hat 2 Zimmer, 55 m² Wohnfläche und generiert momentan 415€/kalt; Wohnung 2 hat 3 Zimmer, 93 m² und ist für 360€/kalt vermietet. Die Villa ist voll unterkellert und bietet einen großen Nutzraum mit Waschküche, Werkstatt und einem Weinkeller.
Die Immobilie ist mit einer effizienten Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik ausgestattet, die 2023 komplett erneuert wurde. Weitere Ausstattungsmerkmale sind der Doppelcarport, eine Regenwasserzisterne und ein abschließbarer Raum für Fahrräder. Die Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertiger Bausubstanz und historischem Charme macht diese sanierte Villa zu einem idealen Zuhause für Liebhaber exklusiver Wohnkultur.
Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen in Halberstadt und genießen Sie die hohe Lebensqualität, die diese herausragende Immobilie zu bieten hat. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses einzigartige Anwesen hautnah zu erleben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2035
Endenergieverbrauch: 139.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
| Baujahr (Anlagentechnik) |
2023 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
139,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.05.2035 |
| Baujahr |
1910 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Halberstadt (plattdeutsch Halwerstidde) ist Kreisstadt des Landkreises Harz in Sachsen-Anhalt (Deutschland). Die Stadt liegt im nördlichen Harzvorland. Halberstadt liegt rund 20 Kilometer nördlich des Harzes an der Holtemme und dem Goldbach. Im Norden der Stadt befindet sich der Höhenzug Huy, im Osten die Magdeburger Börde und im Süden die Spiegelsberge, Thekenberge sowie die Klusberge. Halberstadt ist mit rund 43.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Harz. Die Villa befindet sich im begehrtesten Wohnviertel Halberstadts nahe der Spiegelsberge, einer historischen Parkanlage mit optimalen Naherholungsbedingungen. Bei gutem Wetter hat man Blick auf den Brocken.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Freizeitangebote (Schwimmbad, Tennisplätze, Fußballstadion, Reithalle, Kletterhalle etc.) und gastronomische Einrichtungen.
Die Wirtschaft Halberstadts wird durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt. Die Stadtverwaltung hat drei Gewerbegebiete und ein Industriegebiet im Osten der Stadt ausgewiesen, in dem neue Gewerbebetriebe angesiedelt werden. Laut Bundesinstituts für Bau-, Stadt-, und Raumforschung (BBSR) verzeichnete Halberstadt Anfang 2023 ein überdurchschnittliches Wirtschaftswachstum und wird der höchsten Wachstumskategorie zugeordnet. Vor allem im Bereich Medizintechnik ist Halberstadt wirtschaftlich mit mehreren Firmen vertreten. Das Unternehmen Daimler Truck plant in Halberstadt bis zum Jahr 2026 einen neuen internationalen Logistikstandort mit bis zu 600 Arbeitsplätzen zu errichten.
Ausstattung: ~ exklusive originale Inneneinrichtung
~ Stuck
~ Schnitzereien
~ Intarsien
~ Facettenglas
~ Vertäfelungen
~ geschnitzte Einbauschränke und Treppe
~ Parkett
~ Kachelofen
~ Alkoven
~ Bleiverglasungen
~ Gasheizung mit Brennwerttechnik
~ moderne Bäder
~ hochwertige Einbauküche
~ Kamin
~ voll unterkellert
~ Waschküche
~ Werkstatt
~ Weinkeller
~ Zentralheizung / Gas
~ Badewanne
~ Dusche
~ Bidet
~ Balkon
~ Terrasse
~ Carport
~ elektrische Toranlage mit Fernbedienung
~ Regenwasserzisterne
~ abschließbarer Raum z.B. für Fahrräder
~ alter Baumbestand
~ dichte Hecken
~ Buchsbäume
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?
Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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