Attraktive 2-Raum Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen, Einbauküche und Tageslichtbad in ruhiger Lage!
Papenburg-Privatweg 6
39106 Magdeburg / Alte Neustadt
| ImmoNr |
mm1179 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Maisonette |
| Baujahr |
1900 |
| Etage |
4 |
| Regionaler Zusatz |
Alte Neustadt |
| Wohnfläche |
ca. 67,83 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Wohn-Schlafzimmer |
1 |
| Kaltmiete |
670,00 € |
| Nebenkosten |
209,00 € |
| Warmmiete |
879,00 € |
| Kaution |
1.340 € |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Etagenzahl |
4 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Bad |
Fenster, Dusche, Waschbecken, WC |
| Küche |
Einbauküche, offene Küche |
| Boden |
Fliesen, Designboden |
| Balkon |
Ja |
| Klimatisiert |
Ja |
| Bauweise |
Massiv |
| ImmoNr |
mm1179 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Maisonette |
| Baujahr |
1900 |
| Etage |
4 |
| Regionaler Zusatz |
Alte Neustadt |
| Wohnfläche |
ca. 67,83 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl Wohn-Schlafzimmer |
1 |
| Kaltmiete |
670,00 € |
| Nebenkosten |
209,00 € |
| Warmmiete |
879,00 € |
| Kaution |
1.340 € |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Etagenzahl |
4 |
| Fahrstuhl |
Kein Fahrstuhl |
| Bad |
Fenster, Dusche, Waschbecken, WC |
| Küche |
Einbauküche, offene Küche |
| Boden |
Fliesen, Designboden |
| Balkon |
Ja |
| Klimatisiert |
Ja |
| Bauweise |
Massiv |
Objektbeschreibung: Hinweis:
Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter möglich.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Magdeburg, in der begehrten Lage der Alten Neustadt. Diese charmante Maisonette-Wohnung, die zur Miete bereitsteht, besticht durch ihre gelungene Verbindung aus modernem Komfort und behaglicher Wohnatmosphäre.
Das im Jahr 1900 massiv erbaute und stets gepflegte Gebäude beherbergt insgesamt vier Etagen. Die Wohnung selbst bietet Ihnen auf ca. 67,83 m² Wohnfläche zwei einladende Zimmer, die sich ideal für ein Paar oder Einzelpersonen eignen. Die zum Wohnen offen gestaltete Einbauküche, modern und funktional zugleich, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden gemütlichen Balkone, die an schönen Tagen zum Entspannen einladen. Die Räume sind mit hochwertigem Fliesen und Designboden ausgestattet, die dem Raum eine warme und stilvolle Ausstrahlung verleihen. Zudem sind in der Wohnung moderne Decken-Spots verbaut, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen und das Ambiente gekonnt unterstreichen. Das Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper ist modern und funktional gehalten und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist klimatisiert, was insbesondere an heißen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung sind die Rollläden, die sowohl manuell als auch elektrisch bedient werden können. Eine Lagerung und weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten Ihnen ein kleiner sowie ein großer Keller.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschkeller neben dem dazugehörigen Trockenraum.
Mit der letzten Modernisierung im Jahr 2024 präsentiert sich diese Wohnung in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Erleben Sie urbanes Leben in einer ruhigen Lage Magdeburgs mit hervorragender Anbindung zur Innenstadt und einem vielfältigen Freizeitangebot direkt vor Ihrer Haustür. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb gibt es einen Kündigungsauschluss von 2 Jahren. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis gekündigt werden.
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Diverse Kleinmöbel könnten bei Interesse vom Mieter kostenpflichtig übernommen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2028
Endenergieverbrauch: 115.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: D
| Baujahr (Anlagentechnik) |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
115,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.02.2028 |
| Baujahr |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas E |
Lage: Der Stadtteil Alte Neustadt liegt nördlich vom Stadtkern, jedoch so zentral, dass Sie das Stadtzentrum fußläufig erreichen können. Die Straßenbahnlinien 2 und 9 bringen Sie bequem in das Zentrum und auch zum Neustädter See, welcher besonders im Sommer sportliche Aktivitäten bietet. Die Universität rückt den Stadtteil in ein dynamisches und urbanes Licht. Sobald Sie jedoch den Nordpark durchquert haben und sich im Norden des Stadtteils befinden, erwarten Sie ruhige und familienfreundliche Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Stadtzentrum gegeben, aber auch der Stadtteil selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, die sich in kürzester Zeit erreichen lassen. Ebenfalls beinhaltet der Stadtteil den Magdeburger Handelshafen mit technischem Denkmal als auch den Elberadweg, auf welchem sich eine Radtour oder ein Spaziergang lohnt. Bildungseinrichtungen wie das Werner-von-Siemens Gymnasium als auch ärztliche Versorgungstätten sind außerdem gut erreichbar.
Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Flur/Diele
- Bad
- Kochen/ Wohnen
- Schlafzimmer
- Balkon 1
- Balkon 2
Eigenschaften / Ausstattung:
- Zentralheizung (Gas)
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler & Kühl-/Gefrierkombination
- Designboden, Fliesen
- Klimaanlage
- Deckenspots in der gesamten Wohnung
- elektrische & manuelle Rolläden
- Bad mit Fenster, Dusche & Badmöbeln
- 2 Balkone
- elektrische Markise am großen Balkon
- 2 Kellerabteile
- Waschkeller
- Haustiere erlaubt (nach Absprache)
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL /Glasfaser möglich
Parkmöglichkeiten:
- Öffentlicher Parkraum
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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