Immobiliendetails

Wohnen im Hopfengarten. 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Wanne und Wintergarten.

Lindenplan 14
39120 Magdeburg / Hopfengarten
ImmoNrmm1164
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1912
Etage1
Regionaler ZusatzHopfengarten
Wohnflächeca. 107,95 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Kaltmiete850,00 €
Nebenkosten300,00 €
Warmmiete1.150,00 €
Kaution1.700 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BadFenster, Eckbadewanne, Waschbecken
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
WintergartenJa
BauweiseMassiv
ImmoNrmm1164
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1912
Etage1
Regionaler ZusatzHopfengarten
Wohnflächeca. 107,95 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Kaltmiete850,00 €
Nebenkosten300,00 €
Warmmiete1.150,00 €
Kaution1.700 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BadFenster, Eckbadewanne, Waschbecken
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
WintergartenJa
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 4-Zimmer-Etagenwohnung in der beliebten Wohnlage Magdeburg / Hopfengarten zur Miete anbieten zu können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107,95 m² ist dieses Objekt ideal für Paare oder Familien, die das urbane Leben schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912. Auf 3 Etagen verteilt, bietet dieses Objekt nicht nur räumliche Großzügigkeit mit 2 Wohneinheiten, sondern auch einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnung selbst ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse bietet.

Die gut durchdachte Aufteilung umfasst 4 Zimmer, die genug Raum für Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Herzstück der Wohnung bilden das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, welche genügend Platz für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden ermöglicht. Die Wohnqualität wird durch den Wintergarten, welcher vom Esszimmer aus begehbar ist, abgerundet.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme in der geräumigen Küche. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss und sogar Platz für einen Trockner, wenn Sie ihn benötigen. Gekocht wird mit einem Gasherd.

In puncto Bodenbeläge bietet diese Wohnung eine ansprechende Mischung aus Laminat, Fliesen und Teppichboden, was jedem Raum seinen eigenen Charakter verleiht und gleichzeitig für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Die Wohnung zeichnet sich zudem durch ihre Ausstattungsqualität im normalen Bereich aus, die Ihnen ausreichend Komfort bietet, um sich von Anfang an zu Hause zu fühlen. Die Verfügbarkeit dieser wunderbaren Wohnung ist ab dem 01. Juli 2024 gegeben, was Ihnen genug Zeit gibt, Ihren Umzug stressfrei zu planen.

Für das kommende Jahr 2025 wird das gesamte Objekt modern teilsaniert und aufgewertet. Es erfolgt eine Fassadendämmung mit modernem Anstrich, Aufteilung des Gartenbereiches den Sie dann nutzen können und Ihnen Entspannung sowie Natur nach Hause bringt.

Hopfengarten ist als Wohnort besonders attraktiv durch seine ruhige Atmosphäre und die gleichzeitige Nähe zum pulsierenden Leben in der Stadt Magdeburg. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitanlagen oder Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr – hier finden Sie alles, was Sie für das moderne Leben benötigen, in unmittelbarer Nähe.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Teil dieser freundlichen Gemeinschaft zu werden. Wir laden Sie herzlich dazu ein, die Qualitäten dieser Wohnung persönlich zu entdecken und sich selbst von Ihrem neuen Zuhause inspirieren zu lassen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2032
Endenergieverbrauch: 189.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr (Anlagentechnik)1999
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch189,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis25.02.2032
Baujahr1912
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Im Stadtteil Hopfengarten sind Familien zu Haus. Südlich vom Stadtzentrum befindet sich der Stadtteil, welcher vor allem durch Einfamilienhäuser geprägt ist. In der Nähe befinden sich der Magdeburger Flugplatz und der Börde-Park, in dem eine Vielfalt an Geschäften und Gastronomie vorhanden ist. Im Stadtteil befinden sich zusätzlich ein Bäcker, ein Discounter und ein Blumengeschäft. Durch das geprägte Stadtteilbild befinden sich auch mehrere Kindergärten, Grundschulen und das Geschwister-Scholl-Gymnasium in der Umgebung. Durch die Straßenbahn und mehrere Busverbindungen ist der Stadtteil gut angebunden und bringt Sie in ca. 20 min in das Stadtzentrum. Auch nah gelegen ist die Autobahn A14, welche nach Leipzig führt und in die entgegengesetzte Richtung die A2 kreuzt, welche nach Hannover/Berlin führt. Das Universitätsklinikum befindet sich weniger als einen Kilometer entfernt. Direkt gegenüber ist auch eine Apotheke und ein Hausarzt ansässig.
Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Küche

Eigenschaften/ Ausstattung:
- Zentralheizung (Gas)
- Laminat, Fliesen, Teppich
- Bad mit Fenster und Eckbadewanne
- Wintergarten
- Keller
- Haustiere erlaubt (nach Absprache)
- Reinigung erfolgt durch die Mieter
- DSL möglich

PKW- Parkmöglichkeit:
- Öffentlicher Parkraum
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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