Immobiliendetails

Große, helle & offen gestaltete Büroeinheit mit Dachterrasse & toller Aussicht in der Keplerstraße!

Keplerstraße 9/9a
39104 Magdeburg / Altstadt
ImmoNr mm1122
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche
Baujahr 1894
Etage 6
Regionaler Zusatz Altstadt
Gesamtfläche ca. 190,00 m²
Bürofläche ca. 190,00 m²
Gewerbefläche ca. 190,00 m²
Netto Kaltmiete 1.520,00 €
Nebenkosten 490,00 €
Warmmiete 2.010,00 €
Außen-Provision 1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution 2 KM
Fahrstuhl Personenaufzug
Boden Laminat
Bauweise Massiv
ImmoNr mm1122
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche
Baujahr 1894
Etage 6
Regionaler Zusatz Altstadt
Gesamtfläche ca. 190,00 m²
Bürofläche ca. 190,00 m²
Gewerbefläche ca. 190,00 m²
Netto Kaltmiete 1.520,00 €
Nebenkosten 490,00 €
Warmmiete 2.010,00 €
Außen-Provision 1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution 2 KM
Fahrstuhl Personenaufzug
Boden Laminat
Bauweise Massiv
Objektbeschreibung: Die angebotene Bürofläche bietet viel Platz, ist aber stark renovierungsbedürftig. Dies spricht wiederum für den Umstand, dass das Büro sehr beliebt war, lange genutzt wurde und damit die Lage passend war.
Nach Absprache mit den Eigentümern und Vorlage eines Nutzungskonzepts kann die Fertigstellung oder Umgestaltung der Räumlichkeiten in Auftrag gegeben oder selbst übernommen werden. Die Innenwände bestehen hauptsächlich aus Trockenbau. Der Grundriss könnte also verändert werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.07.2024
Endenergieverbrauch: 133.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1894
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr (Anlagentechnik) 1894
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 133,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 17.07.2024
Baujahr 1894
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Lage: Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt. Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus. Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus. Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.
Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben.
Ausstattung: Eigenschaften/ Ausstattung:
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Personenaufzug
- teilmöbliert
- Hausmeisterservice
- DSL möglich

Parkmöglichkeiten:
- öffentlicher Parkraum
- Stellplätze in der Bahnhofstraße für 50 €/mtl. möglich
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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