Immobiliendetails

Moderne Architekten-Villa im Bauhausstil in ruhiger und elbnaher Lage am Cracauer Wasserfall!


39114 Magdeburg / Cracau
ImmoNrmm1102
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2008
Wohnflächeca. 405,00 m²
Grundstücksgrößeca. 1.674,00 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Wohn-Schlafzimmer4
Kaufpreis1.299.000,00 €
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl2
BadFenster, Dusche und Wanne, Bidet
KücheEinbauküche, offene Küche
BodenFliesen
TerrasseJa
BalkonJa
WintergartenJa
Stellplätze2 Garagen
BauweiseMassiv
ImmoNrmm1102
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2008
Wohnflächeca. 405,00 m²
Grundstücksgrößeca. 1.674,00 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Wohn-Schlafzimmer4
Kaufpreis1.299.000,00 €
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl2
BadFenster, Dusche und Wanne, Bidet
KücheEinbauküche, offene Küche
BodenFliesen
TerrasseJa
BalkonJa
WintergartenJa
Stellplätze2 Garagen
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Hier haben Sie die Möglichkeit, eine moderne Villa im Bauhausstil in sehr ruhiger und elbnaher Lage zu erwerben und Ihren Traum auf über 400 m² wahr werden zu lassen - zum Wohnen mit der Familie und möglicherweise mit Gewerbe im Souterrain.

Sie betreten Ihr neues Haus und stehen im Windfang/ Diele des Hauses. Zur linken Seite haben Sie die Garderobe, welche mit speziell angefertigten und eingepassten Möbeln ausgestattet wurde, von hier schließt sich das Gäste-WC an. Zur rechten Seite befindet sich der Zugang zum Souterrain, zur Garage und einem Abstellraum, welcher derzeit als Vorratsraum der Küche dient.
Aus der Diele kommend, eröffnet sich Ihnen ein großer Raum, der zur Zeit als Wohn-/Essbereich genutzt wird. Dank der anliegenden Loggia und den bodentiefen Fenstern haben Sie immer viel Licht im Raum und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Alle Fenster und Schiebeelemente des Hauses bestehen aus Eichenholz & Aluminiumbeschichtung im Außenbereich. Für die Schattierung sorgen elektrische Rollos in Wohn-/Essbereich, Küche & Loggia und Sie haben im Sommer immer angenehme Temperaturen. Alle anderen Räume haben Fensterläden. Im Winter gibt der Kamin ein exklusives Wohngefühl.
Im Wohn-/Essbereich führt eine Eichenholz-Frei-Treppe in das Obergeschoss und durch zwei innen wendige Schiebetüren getrennt, können Sie in die Küche treten. Hell und freundlich, mit einer Kücheninsel und einer angebauten Küchenterrasse nebst Kräutergarten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie über einige Stufen in den Garten und zu einem Nebeneingang der Garage.
Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 137 m². Die Küche und der Essbereich nehmen mit über 60 m² den größten Raum ein. Das Wohnzimmer ist über 31m² groß.

Das Obergeschoss verfügt über eine umlaufende Galerie, von wo aus die großzügigen Räume betreten werden können. Beide Kinderzimmer haben einen durchlaufenden Balkon und einen traumhaft schönen Blick in den Garten und darüber hinaus. Von der Diele betritt man ebenso das Elternschlafzimmer sowie 2 Bäder, beide mit Dusche und eines mit Wannenbad. Zum Schlafzimmer gehört ein Ankleidezimmer und ein begrünter ZEN-Garten. Ein weiterer Raum für Gäste macht das obere Geschoss komplett. Insgesamt bietet das Obergeschoss ca. 143m² Fläche; die Galerie mit ca. 21m², die 2 Kinderzimmer mit jeweils ca. 21m², der Bibliothek mit 17m², dem Elternschlafzimmer mit ca. 22 m² und dem Ankleidezimmer mit ca.10m². Schließlich die beiden Bäder mit 16 m² und 12 m² Fläche.

Im Souterrain befindet sich der Hausanschlussraum, Flur, Waschhaus mit Ausgang in den Garten, einem Hobbyraum und einem Fitnessraum mit Sauna. Hier befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche. Die Räume sind hell und erlauben auch andere Nutzungsmöglichkeiten, auch Wohnzwecke wären denkbar - zwei große Räume von ca. 31 m² und 44 m² schaffen diese Möglichkeiten. Ein Duschbad mit 5,5 m², der Waschkeller mit 10m², sowie zwei Flure und der HWR machen die insgesamt 115 m² im Souterrain komplett.

Die Doppelgarage und ein Abstellraum haben einen Haus- und Gartenzugang.

Die Außenanlage der Villa wurde mit großem topografischen Aufwand & Liebe zum Detail angelegt. Der Eigentümer hat zwei verschiedene Gartenstile umgesetzt:
Einen ersten asiatischen Garten, welchen Sie durch ein Mondtor aus Granit betreten. Verschiedene Gartenelemente aus Naturstein, Wasserbecken, Asiatika, Bonsais und einem Bambushain geben diesem Bereich die Ruhe und Eleganz, welche die Architektur des Hauses besonders begleiten. Der rückwärtige Gartenbereich wurde in Anlehnung eines klassischen Landschaftsgartens gestaltet. Der alte Baumbestand von Ulme, Esche, Walnuss und Ahornen wurde von einer Vielzahl anderer hochwertiger Gehölze ergänzt, die dem Grundstück ein parkähnliches Aussehen verleihen. Sie sind hier ganz für sich und wirklich im Grünen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2033
Endenergieverbrauch: 79.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr (Anlagentechnik)2008
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch79,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis23.03.2033
Baujahr2008
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Cracau/Brückfeld sind die Stadtteile, welche sich direkt an der Alten Elbe befinden und östlich vom Stadtkern liegen. Geprägt durch viele Ein- und Mehrfamilienhäuser findet jeder das perfekte Zuhause. Der Bezug zum Sport macht diesen Stadtteil zu etwas ganz Besonderem. Die Sportschulen Magdeburgs, welche sich dort befinden, fördern talentierte Sportlerinnen und Sportler. Ganz besonders stolz ist Magdeburg jedoch auf ihre Sportclubs in den Bereichen Fußball und Handball. Die MDCC-Arena und die GETEC-Arena bieten Spiele der Clubs auf sehr hohem Niveau. In Cracau und auch Brückfeld finden Sie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, sodass für die täglichen Notwendigkeiten gesorgt ist. Die Straßenbahnlinien 4 und 6 bringen sie bequem und in kurzer Zeit in die Innenstadt. Der nahegelegene Stadtpark Rotehorn offeriert Naturliebhabern genügend Platz zur freien Entfaltung.

Auf dem Petersilienberg in Magdeburg in der Nähe der Elbe und des Wasserfalles. Ganz bestimmt eine wunderbare Wohngegend, welche mit 1a Lage bezeichnet werden darf.
Darin begründet ist der aktuelle Bodenrichtwert von 490 EUR/m².

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: -Alarmanlage
-Heizung Gas-Brennwerttechnik
-Fußbodenheizung
-Balkon
-Terrasse
-Garten
-Keller
-Dachterrasse
-Vollbad
-Duschbad
-Sauna
-Einbauküche
-Einbaumöbel
-Gäste-WC
-Kamin
-Parkett
-Fliesen
-Waschkeller
-Hauswirtschaftsraum
-Alarmanlage
-Doppelgare + 2 Außenstellplätze
-Zisterne
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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