Immobiliendetails

Bezugsfertige, teilmöblierte Bürofläche im repräsentativen Geschäftshaus in der Innenstadt.

Schleinufer 18
39104 Magdeburg / Altstadt
ImmoNrmm1096
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
Baujahr1992
Etage1
Regionaler ZusatzAltstadt
Gesamtflächeca. 264,36 m²
Büroflächeca. 264,36 m²
Netto Kaltmiete2.114,88 €
Nebenkosten793,08 €
Kaution4.229,76 €
FahrstuhlPersonenaufzug
BodenFliesen, Teppichboden
Stellplätze3 Tiefgaragenstellplätze à 75 € (Miete)
BauweiseMassiv
ImmoNrmm1096
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
Baujahr1992
Etage1
Regionaler ZusatzAltstadt
Gesamtflächeca. 264,36 m²
Büroflächeca. 264,36 m²
Netto Kaltmiete2.114,88 €
Nebenkosten793,08 €
Kaution4.229,76 €
FahrstuhlPersonenaufzug
BodenFliesen, Teppichboden
Stellplätze3 Tiefgaragenstellplätze à 75 € (Miete)
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine Büro- oder Praxisfläche in Magdeburg, genauer gesagt in der Altstadt. Das Büro befindet sich in einem Geschäftsgebäude, das im Jahr 1992 errichtet wurde und in massiver Bauweise ausgeführt ist. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Gewerbefläche bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Büro- oder Praxisräume. Der Bodenbelag besteht aus robustem, anthrazitfarbenem Teppichboden. Zusätzlich verfügt das Büro über elektrische Sonnenschutzrollos an den Fenstern, welche die Räume abdunkeln und somit vor Sonne schützen sowie für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Des Weiteren sind zahlreiche abschließbare Einbauschränke in der gesamten Büroeinheit vorhanden, die mit zum Inventar gehören. Auf Wunsch können weitere Möbel vom Vormieter kostenpflichtig übernommen werden.

Im gepflegten Innenhof des Gebäudes finden Sie zudem Fahrradabstellmöglichkeiten sowie gemütliche Sitzgelegenheiten und Raucherinseln.

Aufgrund der zentralen Lage in der Altstadt von Magdeburg profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung. Zusätzlich stehen Ihnen drei Tiefgaragenstellplätze für je 75,00 €/mtl. zur Verfügung.

Die Mietlaufzeit ist festgeschrieben, mindestens bis zum 14.02.2026, mit Option auf Verlängerung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über dieses attraktive Büroangebot zu erfahren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Endenergiebedarf (Wärme): 132.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 24.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr (Anlagentechnik)1992
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.10.2024
Baujahr1992
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)132 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)24 kWh/(m²a)
Lage: Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt. Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus. Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus. Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.
Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben.
Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Flur 2068
- Flur 2069 (Vorraum WC und Küche)
- Raum 2021
- Raum 2022/ 2023/ 2024
- Raum 2063/ 2064/ 2065
- 2 Toiletten (2072, 2073)
- 1 Küche (2071)
- 1 Abstellraum (2062)
- 1 Technikraum (2070)

Eigenschaften/ Ausstattung:
- Zentralheizung (Umweltenergie, Erdgas H, Strom.Mix)
- Personenaufzug
- abschließbare Einbauschränke
- elektrische Sonnenrollos
- Teppichboden
- Hausmeisterservice
- DSL möglich

Parkmöglichkeiten:
- öffentlicher Parkraum
- 3 Tiefgaragenstellplätze für je 75 €/mtl. möglich (weitere auf Anfrage)
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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