Exklusives Traumhaus mit toller Ausstattung und über 1000 m² Grundstück!
| ImmoNr | mm1059 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 360,00 m² |
| Nutzfläche | ca. 573,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.160,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Kaufpreis | 750.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Bidet |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
4 Garagen |
| Bauweise | Massiv |
| ImmoNr | mm1059 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 360,00 m² |
| Nutzfläche | ca. 573,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.160,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Kaufpreis | 750.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 2 |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Bidet |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
4 Garagen |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung: Hier haben Sie etwas, das Sie nicht alle Tage angeboten bekommen:
Eine exklusive, hochwertige und gepflegte Villa mit toller Ausstattung, Pool, großer Garage und schön angelegtem Grundstück - im unmittelbaren Vorortgürtel der Landeshauptstadt Magdeburg!
Doch von vorne:
Das komplett eingefriedete Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1160 m² und ist stil- und sinnvoll angelegt. Neben dem großzügigen Wohnhaus befindet sich eine 100 m² große, beheizbare Garage mit 4 Stellplätzen und eigenem WC; ein über 30 m² großer Außenpool, der über Solarthermie beheizt wird und natürlich ein verschließbares Schiebedach hat. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich noch ein liebevoll angelegter "ruhiger" Garten mit wunderschöner Pergola, die zum Verweilen einlädt.
Nun zum Wohnhaus:
Das Erdgeschoss bietet viel Platz zum Wohlfühlen - vom lichtdurchfluteten Eingangsbereich gelangen Sie in jeden Raum. Helle Fliesen, helle Türen und helle Wände runden den einladenden Empfangsbereich und die Diele im Erdgeschoss ab. Das Gäste-WC ist dagegen kontrastreich in Teilen rot gefliest und stilvoll eingerichtet. Von der Diele ist außerdem ein Büro, das Esszimmer, eine Garderobe, die Küche und natürlich, über eine toll verzierte Treppe, das Souterrain und Dachgeschoss erreichbar. Die moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten in Rot beinhaltet alle Geräte und eine Kochinsel. Lediglich der Kühlschrank ist (voraussichtlich) nicht mit dabei. Auch eine moderne Essecke ist in der Küche vorhanden. Wenn dieser Platz nicht reicht oder Sie Gäste haben, können Sie auch, mit Zugang von der Küche aus, das ca. 33 m² große Esszimmer nutzen. Von hier aus ist dann das helle und gemütliche Wohnzimmer mit wunderschönem Kamin begehbar. Die Terrasse mit ca. 37 m² Fläche können Sie entweder vom Wohnzimmer oder der Küche aus erreichen. Im Sommer bietet hier eine Markise den nötigen Sonnenschutz.
Das Dachgeschoss besteht aus insgesamt 4 Zimmern und u.a. einem Gäste- oder Kinderbad mit Dusche. Das Highlight im Dachgeschoss ist aber das große Masterbad: mit zwei Waschtischen, bodentiefem Whirlpool, Badewanne, einer Erlebnisdusche und separaten WC können Sie es sich hier richtig gut gehen lassen. Zwischen Masterbad und großem Schlafzimmer ist außerdem ein begehbarer Kleiderschrank installiert worden, der auf dem ursprünglichen Grundriss noch nicht zu sehen war bzw. ist.
Last but not least: Auch das Souterrain bietet noch 2-3 Highlights. Neben kellertypischen Räumen wie dem Wäscheraum, einem WC, der Unterbringung der Heizanlage, 2 Lagerräumen und einem Raum für die Elektrotechnik, befinden sich im Untergeschoss noch 3 weitere Räume. Zum einen das stilvolle Herrenzimmer mit großer Tafel und deren 12 Sitzplätzen & einer traumhaften Bar aus Holz im englischen Stil. Bar & Möbel sind allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, eine Übernahme ist aber möglich. Der Raum kann natürlich auch umgestaltet und vielseitig genutzt werden. Zum Anderen gibt es noch einen Hobby- und/ oder Fitnessraum und anschließend daran einen eigenen Wellnessbereich mit Solarium, Tauchbecken, Dusche & Sauna. sowie TV und Ruhebereich.
Alles in allem handelt es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie, die vielleicht genau auf IHR Suchprofil passt. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2029
Endenergiebedarf: 102.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2009 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.06.2029 |
| Endenergiebedarf | 102,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Irxleben ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und liegt rund zehn Kilometer westlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Ort zeichnet sich durch seine Nähe zum Autobahnkreuz Magdeburg mit Direktanbindung zur A2, A14 sowie zur B1 aus. Die Bundesstraße 1 führt durch Irxleben. Durch diese Standortfaktoren erlebte die Irxleber Wirtschaft nach der Wiedervereinigung mit der Gründung von mehr als 60 Baugrundstücken und einem großen Gewerbegebiet enormen Aufschwung. Nordöstlich, in etwa 20 Kilometer Entfernung, befindet sich außerdem das Wasserstraßenkreuz Magdeburg, bei dem der Mittellandkanal über die Elbe geführt wird.
Irxleben ist jedoch auch als Standort für Familien sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Dinge für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, eine Kita sowie eine Sporthalle sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattung: ~ zweischaliges Mauerwerk aus Kalksandstein und Vollklinker, + Dämmschicht
~ elektrisches Hoftor
~ Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss; Brennwerttechnik von 2009 (7000 L Öltank unterirdisch)
~ moderne, hochwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank)
~ doppeltes Wohnzimmer mit großem Essbereich und offenem Kamin
~ ca. 37 m² große Terrasse
~ Alarmanlage & Videoüberwachung; über Handy steuerbar
~ stilvolles WC im Erdgeschoss
~ 4 Zimmer im Dachgeschoss
~ Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
~ luxuriöses Masterbad im Dachgeschoss
~ 2. Duschbad mit WC im Dachgeschoss
~ Souterrain mit Herrenzimmer (Möbelübernahme nicht im Kaufpreis enthalten)
~ Souterrain mit Hobby- und Fitnessraum
~ Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche, Bräunungsbank, TV, Eck-Sofa
~ durch Solarthermie beheizbarer Swimming-Pool mit Schiebedach
~ beheizbare Garage mit Automatik-Tor, 4 Stellplätzen und WC
~ elektrische Jalousien
~ Deckenstrahler im ganzen Haus
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?
Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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