Neubau! 2-Raum-Wohnung mit Fußbodenheizung und Balkon in Neue Neustadt zu vermieten.
Fabrikenstraße 2a
39124 Magdeburg / Neue Neustadt
| ImmoNr | mm1028 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Etage | 3.OG |
| Wohnfläche | ca. 76,50 m² |
| Nutzfläche | ca. 76,50 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaltmiete | 918,00 € |
| Nebenkosten | 206,55 € |
| Warmmiete | 1.124,55 € |
| Kaution | 1.836,00€ |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Küche | offene Küche |
| Boden | Designboden |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Parkhausstellplatz à 60 € (Miete) |
| ImmoNr | mm1028 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Etage | 3.OG |
| Wohnfläche | ca. 76,50 m² |
| Nutzfläche | ca. 76,50 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaltmiete | 918,00 € |
| Nebenkosten | 206,55 € |
| Warmmiete | 1.124,55 € |
| Kaution | 1.836,00€ |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Küche | offene Küche |
| Boden | Designboden |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Parkhausstellplatz à 60 € (Miete) |
Objektbeschreibung: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 76,50 m² Wohnfläche befindet sich innenstadtnaher Wohnlage von Magdeburg. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Look.
Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist die Fußbodenheizung und das Vollbad.
Von dem lichtdurchfluteten Eingangsbereich zweigen ab: ein großer Wohnbereich mit offener Küche, das Schlafzimmer und das Badezimmer.
Zur Ausstattung der Badezimmer gehören: großflächige Fliesen, eine Walk-In-Dusche, eine Badewanne und eine praktische Heizung.
Über den Wohn-/Küchenbereich gelangt man auf den Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.
Das sehenswerte Mehrfamilienhaus mit der hellen Putzfassade wurde 2022 im modernen Style erbaut und befindet sich in einem neu aufgebauten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich unkompliziert selbst. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.
Die Wohnung steht ab dem 01.12.2022 zur Anmietung zur Verfügung, vereinbart wird ein befristeter Mietvertrag von 4 Jahren. Ein Stellplatz kann optional für 60 € monatlich angemietet werden.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Die Stadtteile Neue Neustadt/ Neustädter See liegen nördlich von Magdeburgs Stadtzentrum.
Durch die zahlreichen Freizeitaktivitäten, die diese Stadtteile bieten, wird Ihnen mit Sicherheit nicht langweilig. Im Magdeburger Zoo gibt es viel Erstaunenswertes und auch der Neustädter See mit integrierter Wassersportanlage und Restaurant ist einen Ausflug wert.
Diese Stadtteile können auch mit guten Bildungseinrichtungen, wie das Nobertusgymnasium, punkten und auch die Universität liegt im angrenzenden Stadtteil Alte Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgungsstätten sind schnell mit Straßenbahn oder Bus zu erreichen.
Vor allem die Straßenbahnlinie 9 bringt sie bequem vom Stadtzentrum bis an den Neustädter See. Durch die Nähe zur B71 sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden.
Ausstattung: Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind glatt verputzt.
• Die Wohnräume sind mit makellosem Vinyl-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt
• Als Abstellfäche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihnen gefällt was Sie sehen aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?
Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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