Energieffizientes Wohnen! Moderne 2-Raum Wohnung mit Fußbodenheizung, Tageslichtbad und Balkon
Fabrikenstraße 2a
39124 Magdeburg / Neue Neustadt
| ImmoNr | mm1028 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 2022 |
| Etage | 3 |
| Regionaler Zusatz | Neue Neustadt |
| Wohnfläche | ca. 76,50 m² |
| Nutzfläche | ca. 76,50 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaltmiete | 918,00 € |
| Nebenkosten | 206,55 € |
| Warmmiete | 1.124,55 € |
| Kaution | 1.836,00€ |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Küche | offene Küche |
| Boden | Fliesen, Designboden |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Parkhausstellplatz à 60 € (Miete) |
| Bauweise | Massiv |
| ImmoNr | mm1028 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 2022 |
| Etage | 3 |
| Regionaler Zusatz | Neue Neustadt |
| Wohnfläche | ca. 76,50 m² |
| Nutzfläche | ca. 76,50 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaltmiete | 918,00 € |
| Nebenkosten | 206,55 € |
| Warmmiete | 1.124,55 € |
| Kaution | 1.836,00€ |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Küche | offene Küche |
| Boden | Fliesen, Designboden |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Parkhausstellplatz à 60 € (Miete) |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine exklusive Etagenwohnung in der Neustadt-Gegend von Magdeburg. Das im Jahr 2022 errichtete Wohnobjekt befindet sich in einem massiven Gebäudekomplex und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 76,50 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung besticht durch ein modernes und gehobenes Ambiente, das speziell für den Erstbezug konzipiert wurde. Mit insgesamt zwei Zimmern und einem Badezimmer bietet das Objekt genügend Raum für ein gemütliches Wohnen. Die offene Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang und ermöglicht eine kommunikative Gestaltung des Wohnbereichs.
Die Ausstattung der Wohnung ist von hoher Qualität und verleiht dem Objekt einen eleganten Charme. Die Böden sind mit stilvollen Fliesen und Designbodenbelägen versehen, die eine moderne Optik und eine angenehme Haptik bieten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, schnellstmöglich in die eigenen vier Wände einzuziehen. Darüber hinaus ist die Wohnung vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Die Lage des Objekts in der Neustadt von Magdeburg bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass die Innenstadt von Magdeburg schnell und bequem erreichbar ist.
Diese erstklassige Etagenwohnung ist eine gute Wahl für anspruchsvolle Mieter, die ein tolles Wohnambiente schätzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2032
Endenergiebedarf: 20.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
| Baujahr (Anlagentechnik) | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.12.2032 |
| Endenergiebedarf | 20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Die Stadtteile Neue Neustadt/ Neustädter See liegen nördlich von Magdeburgs Stadtzentrum.
Durch die zahlreichen Freizeitaktivitäten, die diese Stadtteile bieten, wird Ihnen mit Sicherheit nicht langweilig. Im Magdeburger Zoo gibt es viel Erstaunenswertes und auch der Neustädter See mit integrierter Wassersportanlage und Restaurant ist einen Ausflug wert.
Diese Stadtteile können auch mit guten Bildungseinrichtungen, wie das Nobertusgymnasium, punkten und auch die Universität liegt im angrenzenden Stadtteil Alte Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgungsstätten sind schnell mit Straßenbahn oder Bus zu erreichen.
Vor allem die Straßenbahnlinie 9 bringt sie bequem vom Stadtzentrum bis an den Neustädter See. Durch die Nähe zur B71 sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden.
Ausstattung: Eigenschaften und Ausstattung:
- Barrierefrei
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- Offene Küche
- Bodenbeläge aus Fliesen und Designboden
- Balkon vorhanden
- Fußbodenheizung
- Beheizung durch Luft/Wasser Wärmepumpe
- Unterkellert
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 90 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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