Direkte Innenstadtlage! Teilmöblierte Gewerbeeinheit mit 4 Büroflächen, Pantry-Küche und Fahstuhl.

Keplerstraße 9/9a
39104 Magdeburg / Altstadt

360°

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ImmoNr	mm1026
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
Etage	3
Regionaler Zusatz	Altstadt
Gesamtfläche	ca. 100,00 m²
Bürofläche	ca. 100,00 m²
Gewerbefläche	ca. 100,00 m²
Netto Kaltmiete	750,00 €
Nebenkosten	250,00 €
Warmmiete	1.000,00 €
Außen-Provision	1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution	1.500 €
Fahrstuhl	Personenaufzug
Boden	Laminat
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1026
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
Etage	3
Regionaler Zusatz	Altstadt
Gesamtfläche	ca. 100,00 m²
Bürofläche	ca. 100,00 m²
Gewerbefläche	ca. 100,00 m²
Netto Kaltmiete	750,00 €
Nebenkosten	250,00 €
Warmmiete	1.000,00 €
Außen-Provision	1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution	1.500 €
Fahrstuhl	Personenaufzug
Boden	Laminat
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Diese schöne Gewerbeeinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mitten in der Altstadt von Magdeburg.
Der Eingangsbereich wird mit einer gegenüber der Räumlichkeiten vermieteten Bürofläche gemeinsam genutzt.
Vier bereits teilmöblierte Räume, aufgeteilt auf ca. 90m² Bürofläche, bieten individuellen Gestaltungspielraum und genügend Platz zum Arbeiten. Die kleine Pantryküche wird zur kostenlosen Nutzung überlassen und somit kann auf kleinstem Raum alles nötige für die Arbeitspausen untergbracht werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.07.2024
Endenergieverbrauch: 133.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1894
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Baujahr	1894
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	17.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)	1894
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt. Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus. Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus. Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.
Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben.

Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Flur (anteilig)
- 2 getrennte WC's
- Büro 1 mit Teeküche
- Büro 2
- Büro 3
- Büro 4

Eigenschaften/ Ausstattung:
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Personenaufzug
- teilmöbliert
- Hausmeisterservice
- DSL möglich

Parkmöglichkeiten:
- öffentlicher Parkraum
- Stellplätze in der Bahnhofstraße für 50 €/mtl. möglich

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.