Mit dem Aufzug direkt in die Wohnung! 2,5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse in 1A-Innenstadtlage!

Regierungsstraße 24
39104 Magdeburg / Altstadt

360°

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ImmoNr	mm1020
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
Etage	4
Regionaler Zusatz	Altstadt
Wohnfläche	ca. 80,28 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer	1
Kaltmiete	842,94 €
Nebenkosten	286,00 €
Warmmiete	1.128,94 €
Kaution	2.528,82€
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Boden	Laminat, Fliesen
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 90 € (Miete)
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1020
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
Etage	4
Regionaler Zusatz	Altstadt
Wohnfläche	ca. 80,28 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer	1
Kaltmiete	842,94 €
Nebenkosten	286,00 €
Warmmiete	1.128,94 €
Kaution	2.528,82€
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Boden	Laminat, Fliesen
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 90 € (Miete)
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Diese beeindruckende Penthouse-Wohnung mit 3 Zimmern und 80 m² Wohnfläche befindet sich in wunderschöner Innenstadtlage von Magdeburg.

Aufgrund des Charakters eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen oder Alleinstehende. Die Wohnung ist über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar und liegt im 4. Obergeschoss/ Dachgeschoss. Sie gelangen direkt ins Wohnzimmer mit offener Küche. Linker Hand befindet sich direkt das Highlight der Wohnung: die große Dachterrasse in Südausrichtung mit Blick zu Dom & Hundertwasserhaus. Hier haben Sie viel Gestaltungsspielraum und können schöne Momente auf der Terrasse genießen.
Das kleine Arbeits- oder Ankleidezimmer mit Durchgang zum Badezimmer bildet das kleinste Zimmer. Direkt gegenüber befindet sich das Schlafzimmer; hier wird in den nächsten Wochen ein Klimaanlage installiert.
Ein weiterer Hingucker ist der halbseitige Terrassengang, der Sie halb um die Wohnung führt. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick zum Allee-Center oder zur Regierungsstraße. Ringsum stehen Ihnen natürlich elektrische Jalousien zur Verfügung!

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr	2004
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt. Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus. Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus. Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.
Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben.

Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Büro-/ Ankleidezimmer
- Badezimmer
- Dachterrasse

Eigenschaften / Ausstattung:
- Dachterrasse
- Terrassengang
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Laminat
- Dusche
- Badewanne
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Aufzug in die Wohnung
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL

PKW-Parkmöglichkeiten:
- Parkplatz in der Tiefgarage für 90€ + 90€ Kaution
- öffentliche Parkmöglichkeiten
- weitere Stellplätze in TG verfügbar

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.