Kapitalanleger aufgepasst! Verkaufspaket mit 2 vermieteten Wohnungen in Neue Neustadt zu verkaufen!
Heinrichstraße 14
39124 Magdeburg / Neue Neustadt
| ImmoNr | mm1018 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1962 |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | ca. 110,50 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 150.000,00 € |
| Hausgeld | 414,00 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Mieteinnahmen pro Monat | 698,00 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Balkon | Ja |
| ImmoNr | mm1018 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Baujahr | 1962 |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | ca. 110,50 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 150.000,00 € |
| Hausgeld | 414,00 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Mieteinnahmen pro Monat | 698,00 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung: Hier können Sie ein Wohnungspaket mit 2 vermieteten Wohnungen erwerben!
Die beiden Wohneinheiten befinden sich in ruhiger und familiärer Lage eines Mehrfamilienhauses, sind über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegen im 2. Obergeschoss (Nr. 05 & 06) direkt nebeneinander .
Bei WE05 handelt es sich zum einen um eine sanierte, moderne 2-Raum-Wohnung mit 49 m² Wohnfläche und Balkon. Das Badezimmer ist mit einer neuen Badewanne und großflächigen, modernen Fliesen ausgestattet worden. Die Küche hat ebenso großflächige Fliesen und neues Laminat bekommen. Der restliche Wohnbereich wurde mit neuem Laminat ausgestattet. Diese Wohnung ist zum 01.08.2023 für 349€ Kaltmiete neu vermietet worden.
WE06 liegt nebenan und hat 3 Zimmer & Balkon bei einer Wohnfläche von ca. 61,5 m². Diese Wohnung hat nicht den Sanierungsstandard wie WE05, ist aber sehr gepflegt und seit 02.2020 vermietet. Auch hier beträgt die Kaltmiete 349€. Für beide Wohnungen fällt momentan ein Hausgeld von insgesamt 414€ an.
Geheizt wird über eine Öl-Zentral-Heizung.
Das Objekt ist in gepflegtem Zustand und zeichnet sich durch eine homogene Mietergemeinschaft aus. Zuletzt wurde das Treppenhaus modern gefliest. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. - eine gute Anbindung an die Magdeburger Infrastruktur ist ebenfalls gegeben.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2024
Endenergiebedarf: 95.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
| Baujahr (Anlagentechnik) | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2023 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.11.2024 |
| Endenergiebedarf | 95,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Die Stadtteile Neue Neustadt/ Neustädter See liegen nördlich von Magdeburgs Stadtzentrum. Durch die zahlreichen Freizeitaktivitäten, die diese Stadtteile bieten, wird Ihnen mit Sicherheit nicht langweilig.
Im Magdeburger Zoo gibt es viel Erstaunenswertes und auch der Neustädter See mit integrierter Wassersportanlage und Restaurant ist einen Ausflug wert.
Diese Stadtteile können auch mit guten Bildungseinrichtungen, wie dem Nobertusgymnasium punkten und auch die Universität liegt im angrenzenden Stadtteil Alte Neustadt.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgungsstätten sind schnell mit Straßenbahn oder Bus zu erreichen.
Vor allem die Straßenbahnlinie 9 bringt sie bequem vom Stadtzentrum bis an den Neustädter See. Durch die Nähe zur B71 sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden.
Ausstattung: • Die Wände sind größtenteils aufwendig verputzt.
• Die Wohnräume sind mit modernem Laminat-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung
• Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung der Wohnung vorhanden.
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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