Kapitalanleger aufgepasst! Sanierte 2-Raum-Wohnung mit Balkon in Neue Neustadt zu verkaufen!

Heinrichstraße 14
39124 Magdeburg / Neue Neustadt

360°

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ImmoNr	mm0987
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Etage	2
Wohnfläche	ca. 49,00 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	85.000,00 €
Hausgeld	287,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Mieteinnahmen pro Monat	349,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster, Wanne
Boden	Laminat, Fliesen
Balkon	Ja

ImmoNr	mm0987
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Etage	2
Wohnfläche	ca. 49,00 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	85.000,00 €
Hausgeld	287,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Mieteinnahmen pro Monat	349,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster, Wanne
Boden	Laminat, Fliesen
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese moderne 2-Raum-Wohnung mit 49 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und familiärer Lage eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im 2. Obergeschoss. Besonders nennenswert ist, dass die Wohnung aufwendig saniert wurde - das Badezimmer ist mit einer neuen Badewanne und großflächigen, modernen Fliesen ausgestattet worden. Die Küche hat ebenso großflächige Fliesen und neues Laminat bekommen. Der restliche Wohnbereich wurde ebenfalls mit neuem Laminat ausgestattet. Geheizt wird über eine Öl-Zentral-Heizung.

Das Objekt ist in gepflegtem Zustand und zeichnet sich durch eine homogene Mietergemeinschaft aus. Zuletzt wurde das Treppenhaus modern gefliest. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. - eine gute Anbindung an die Magdeburger Infrastruktur ist ebenfalls gegeben.

Randinfo für Kaufinteressierte:
Nebenan befindet sich eine 2. Wohnung in gleichem Eigentum, die vermietet ist und ebenfalls erworben werden könnte. Weitere Infos dazu gerne auf Anfrage!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2024
Endenergiebedarf: 95.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Baujahr	1962
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.11.2024
Endenergiebedarf	95,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)	1962
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Stadtteile Neue Neustadt/ Neustädter See liegen nördlich von Magdeburgs Stadtzentrum. Durch die zahlreichen Freizeitaktivitäten, die diese Stadtteile bieten, wird Ihnen mit Sicherheit nicht langweilig.

Im Magdeburger Zoo gibt es viel Erstaunenswertes und auch der Neustädter See mit integrierter Wassersportanlage und Restaurant ist einen Ausflug wert.

Diese Stadtteile können auch mit guten Bildungseinrichtungen, wie dem Nobertusgymnasium punkten und auch die Universität liegt im angrenzenden Stadtteil Alte Neustadt.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgungsstätten sind schnell mit Straßenbahn oder Bus zu erreichen.

Vor allem die Straßenbahnlinie 9 bringt sie bequem vom Stadtzentrum bis an den Neustädter See. Durch die Nähe zur B71 sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden.

Ausstattung: • Die Wände sind größtenteils aufwendig verputzt.
• Die Wohnräume sind mit modernem Laminat-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung
• Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung der Wohnung vorhanden.

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.