Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage zu verkaufen!
39397 Gröningen/ Krottorf
| ImmoNr | mm0976 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 125,11 m² |
| Nutzfläche | ca. 187,81 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 400,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Kaufpreis | 120.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 1 |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Kabel Sat TV | Ja |
| ImmoNr | mm0976 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 125,11 m² |
| Nutzfläche | ca. 187,81 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 400,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Kaufpreis | 120.000,00 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 1 |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung: Das angebotene Haus & Grundstück ist für eine kleine Familie geeignet, die dem Stadtleben entfliehen und selbst gestalten möchte.
Das Haus bietet insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche und wurde 1925 errichtet. In den 90er-Jahren wurde saniert. Die Gasheizung wurde zuletzt 2005 erneuert.
In Hochparterre befinden sich Badezimmer, die Küche mit Einbauküche, das große Wohnzimmer mit Erker sowie der Flur. Von hier aus führt auch jeweils eine Treppe zum Keller im Souterrain sowie in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet zwei größere und zwei kleinere Zimmer mit Schrägen. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Vom Flur führt wieder eine Treppe zum Spitzboden, der noch Ausbaupotenzial bietet.
Der Keller ist für Wohnzwecke aufgrund der Deckenhöhe eher ungeeignet, bietet aber jede Menge Stau-, Heizungs- und Waschraum. Vom Grundstück aus ist außerdem ein direkter Zugang zum Keller vorhanden.
Das Grundstück umfasst knapp 400 m² und eröffnet den neuen Erwerbern einige Gestaltungsmöglichkeiten. Das vorhandene Carport am Nebengelass kann weitergenutzt oder umgestaltet werden. Vor dem Haus steht ein kleines Gemeindegrundstück entgeltfrei zur Gestaltung zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2033
Endenergieverbrauch: 197.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
| Baujahr | 1925 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2005 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 197,6 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.02.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1925 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Gemeinde Krottorf ist ein Ortsteil der Landstadt Gröningen im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Gröningen ist Sitz der Verbandsgemeinde Westliche Börde, liegt im Übergangsgebiet zwischen dem hügeligen, nördlichen Harzvorland und der Landschaft der Magdeburger Börde an der Bode, am Rande der Ausläufer des Hakels, zwischen der Landeshauptstadt Magdeburg und dem Harz.
Die nächstgelegenen Städte sind Oschersleben, 10 km nördlich und Halberstadt, 12 km südwestlich. Der Stadtteil Kloster Gröningen ist im Mündungsdreieck zwischen Holtemme und Bode angesiedelt.
Zurzeit bestehen Regionalzugverbindungen nach Nienhagen, Halberstadt, Hordorf, Oschersleben, Hadmersleben, Magdeburg (Bahnstrecke Magdeburg–Thale). Der Bahnhof Krottorf wurde im Dezember 2012 aufgelassen, um die Fahrtzeit zwischen der Harzstadt und der Landeshauptstadt zu verkürzen.
Busverbindungen bestehen nach Hordorf, Oschersleben, Gröningen, Kroppenstedt.
Anschlüsse an das Bundesstraßennetz: Bundesstraße 81 Magdeburg–Halberstadt (ab Gröningen ca. sieben Kilometer Landstraße); Bundesstraße 245 Helmstedt–Halberstadt (ab Schwanebeck ca. vier Kilometer Landstraße).
Quelle: Wikipedia
Ausstattung: ~ Baujahr: 1925
~ Zustand: sanierungs- und renovierungsbedürftig
~ voll unterkellert, Dach ausgebaut; Ausbaureserve Spitzboden
~ Garten, Carport, Nebengelass
~ Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich
~ Fenster: Kunststofffenster (90er Jahre)
~ Einbauküche
~ Wohnfläche ca. 125 m²
~ Nutzfläche Keller 62,70 m²
~ Grundstück ca. 400 m²
~ Buderus Gasheizung von 2005
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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