Schöne Gewerbeeinheit als Ladenlokal oder Büro - direkt am Schellheimer Platz in Stadtfeld Ost

Spielhagenstraße 1a
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost

360°

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ImmoNr	mm0974
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
Nutzfläche	ca. 114,00 m²
Verkaufsfläche	ca. 114,00 m²
Netto Kaltmiete	800,00 €
Nebenkosten	380,00 €
Warmmiete	1.180,00 €
Außen-Provision	1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution	1.600,00€
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Fliesen, Designboden
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm0974
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
Nutzfläche	ca. 114,00 m²
Verkaufsfläche	ca. 114,00 m²
Netto Kaltmiete	800,00 €
Nebenkosten	380,00 €
Warmmiete	1.180,00 €
Außen-Provision	1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution	1.600,00€
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Fliesen, Designboden
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Diese schöne und repräsentative Gewerbeeinheit mit ca. 114m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Schellheimer Platz im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost.

Die attraktive Gewerbefläche kann sowohl als Verkaufsladen - als auch Büroeinheit genutzt werden. Zwei große Schaufensterfronten, jeweils eine zu jeder Straßenseite, verschaffen genügend Aufmerksamkeit zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Aufgeteilt in mehrere Räume bietet diese Gewerbeinheit individuelle Möglichkeiten zur Nutzung. Sie verfügt über zwei Eingänge, wobei der vordere hauptsächlich für die Kunden relevant ist und der zweite im hinteren Bereich als Eingang für Personal bzw. Mitarbeiter genutzt werden kann.

Ein separater Aufenthaltsraum im hinteren Bereich bietet die Möglichkeit zur Einrichtung einer Küchenzeile und Platz für Sitzmöglichkeiten. Das kleine Bad besteht aus einem Waschraum mit Waschbecken, sowie ein WC. Davor befindet sich noch ein Raum mit Bodenfliesen, welcher individuell genutzt werden kann.
Der Fußboden der Laden-/Bürofläche ist mit robustem und widerstandsfähigem Designbelag in Eicheoptik versehen.

Das Gewerbe ist teilunterkellert. Durch eine Luke im Flur gelangt man nach unten und hätte somit zusätzlichen Stauraum, den man z.B. als Lager nutzen könnte.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2029
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 110.00 kWh/(m²*a)

Baujahr	1910
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	110 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	01.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)	1910
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	110 kWh/(m²*a)

Lage: Das Gebäude liegt in der Spielhagestraße 1a, unmittelbar am Schellheimer Platz in Stadtfeld Ost.

Hier ist Ihre neu Geschäftsadresse!

Durch die Vielfalt dieses Stadtteils werden Sie sich sofort wohl fühlen. Mit Bahn und Bus können Sie das Zentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichen. Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld-Ost alles finden, ohne es verlassen zu müssen. Restaurant, Bars und Cafés geben die Möglichkeit, sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen und Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen. Der Glacis-Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten, welche einen imposanten Eindruck hinterlassen, liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.

Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Verkaufs-/Empfangsraum
- Büro- oder Ladenfläche
- Flur
- WC und Vorraum
- Küche/Personal

Ausstattung:
- Zentralheizung (Gas)
- gut einsehbar durch große Schaufensterfronten
- Designbelag
- Keller als Lagermöglichkeit

Parkmöglichkeiten:
- öffentlicher Parkraum

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.