Große, ebenerdige Gewerbefläche im Neubau mit Fußbodenheizung & Gestaltungspotential!
Fabrikenstraße 2a
39124 Magdeburg / Neue Neustadt
| ImmoNr | mm0970 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| Nutzfläche | ca. 149,50 m² |
| Gesamtfläche | ca. 149,50 m² |
| Ladenfläche | ca. 149,50 m² |
| Verkaufsfläche | ca. 149,50 m² |
| Bürofläche | ca. 149,50 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Gewerbefläche | ca. 149,50 m² |
| Kaltmiete | 1.794,00 € |
| Nebenkosten | 403,65 € |
| Warmmiete | 2.197,65 € |
| Außen-Provision | 1.1794,00€ zzgl. MwSt. zu zahlen vom Mieter! |
| Kaution | 3.588,00€ |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Boden | Fliesen, Designboden |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Parkhausstellplatz à 60 € (Miete) |
| Bauweise | Massiv |
| ImmoNr | mm0970 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| Nutzfläche | ca. 149,50 m² |
| Gesamtfläche | ca. 149,50 m² |
| Ladenfläche | ca. 149,50 m² |
| Verkaufsfläche | ca. 149,50 m² |
| Bürofläche | ca. 149,50 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Gewerbefläche | ca. 149,50 m² |
| Kaltmiete | 1.794,00 € |
| Nebenkosten | 403,65 € |
| Warmmiete | 2.197,65 € |
| Außen-Provision | 1.1794,00€ zzgl. MwSt. zu zahlen vom Mieter! |
| Kaution | 3.588,00€ |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Boden | Fliesen, Designboden |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Parkhausstellplatz à 60 € (Miete) |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung: Diese Gewerbefläche im Erdgeschoss des neuerbauten Wohn- und Geschäftshauses in der Fabrikenstraße steht bald zur Anmietung zur Verfügung.
Auf ca. 150 qm Gesamtfläche steht Ihnen eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, 2 abgetrennte Räume, ein großer Verkaufsraum und eine kleine Terrasse zur Verfügung. Zur Zeit befindet sich die Einheit noch im Rohbau, daher besteht auch noch die Möglichkeit, den Fußboden mitgestalten zu können bzw. Ideen einfließen zu lassen.
Von Ladenlokal über Bürofläche bis hin zu einer Praxis ist hier alles möglich. Ausgeschlossen sind Imbisse aller Art, Friseure und Barbiere sowie Spätshops mit Spirituosenverkauf.
Ein Parkplatz steht Ihnen für 60€ im Monat zusätzlich zur Verfügung. Ansonsten ist öffentlicher Parkraum vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2023 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.12.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Neue Neustadt/ Neustädter See
Die Stadtteile Neue Neustadt/ Neustädter See liegen nördlich von Magdeburgs Stadtzentrum. Durch die zahlreichen Freizeitaktivitäten, die diese Stadtteile bieten, wird Ihnen mit Sicherheit nicht langweilig. Im Magdeburger Zoo gibt es viel Erstaunenswertes und auch der Neustädter See mit integrierter Wassersportanlage und Restaurant ist einen Ausflug wert. Diese Stadtteile können auch mit guten Bildungseinrichtungen, wie das Nobertusgymnasium, punkten und auch die Universität liegt im angrenzenden Stadtteil Alte Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgungsstätten sind schnell mit Straßenbahn oder Bus zu erreichen. Vor allem die Straßenbahnlinie 9 bringt sie bequem vom Stadtzentrum bis an den Neustädter See. Durch die Nähe zur B71 sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden.
Ausstattung: Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind glatt verputzt.
• Die Gewerberäume sind mit makellosem Vinyl-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Das Gewerbe wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt
• Als Abstellfläche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Zum Gewerbe gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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