Immobiliendetails

Sie entscheiden! Eine große Gewerbeeinheit ganz nach Ihren Vorstellungen in Neue Neustadt.

Fabrikenstraße 2a
39124 Magdeburg / Neue Neustadt
ImmoNrmm0970
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
Nutzflächeca. 149,50 m²
Gesamtflächeca. 149,50 m²
Ladenflächeca. 149,50 m²
Verkaufsflächeca. 149,50 m²
Büroflächeca. 149,50 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Gewerbeflächeca. 149,50 m²
Kaltmiete1.794,00 €
Nebenkosten403,65 €
Warmmiete2.197,65 €
Außen-Provision1.1794,00€ zzgl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution3.588,00€
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
FahrstuhlPersonenaufzug
BadFenster, Dusche
BodenFliesen, Designboden
TerrasseJa
Stellplätze1 Parkhausstellplatz à 60 € (Miete)
BauweiseMassiv
ImmoNrmm0970
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
Nutzflächeca. 149,50 m²
Gesamtflächeca. 149,50 m²
Ladenflächeca. 149,50 m²
Verkaufsflächeca. 149,50 m²
Büroflächeca. 149,50 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Gewerbeflächeca. 149,50 m²
Kaltmiete1.794,00 €
Nebenkosten403,65 €
Warmmiete2.197,65 €
Außen-Provision1.1794,00€ zzgl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution3.588,00€
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
FahrstuhlPersonenaufzug
BadFenster, Dusche
BodenFliesen, Designboden
TerrasseJa
Stellplätze1 Parkhausstellplatz à 60 € (Miete)
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Diese Gewerbefläche im Erdgeschoss des neuerbauten Wohn- und Geschäftshauses in der Fabrikenstraße steht bald zur Anmietung zur Verfügung.
Auf ca. 150 qm Gesamtfläche steht Ihnen eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, 2 abgetrennte Räume, ein großer Verkaufsraum und eine kleine Terrasse zur Verfügung. Zurzeit befindet sich die Einheit noch im Rohbau, daher besteht auch noch die Möglichkeit, den Fußboden mitgestalten zu können bzw. Ideen einfließen zu lassen.

Von Ladenlokal über Bürofläche bis hin zu einer Praxis ist hier alles möglich. Ausgeschlossen sind Imbisse aller Art, Friseure und Barbiere sowie Spätshops mit Spirituosen Verkauf.

Ein Parkplatz steht Ihnen für 60 € im Monat zusätzlich zur Verfügung. Ansonsten ist öffentlicher Parkraum vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2022
ZustandErstbezug
Jahr der letzten Modernisierung2023
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.12.2032
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)2022
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Lage: Die Stadtteile Neue Neustadt/ Neustädter See liegen nördlich von Magdeburgs Stadtzentrum. Durch die zahlreichen Freizeitaktivitäten, die diese Stadtteile bieten, wird Ihnen mit Sicherheit nicht langweilig.

Im Magdeburger Zoo gibt es viel Erstaunenswertes und auch der Neustädter See mit integrierter Wassersportanlage und Restaurant ist einen Ausflug wert.

Diese Stadtteile können auch mit guten Bildungseinrichtungen, wie das Nobertusgymnasium, punkten und auch die Universität liegt im angrenzenden Stadtteil Alte Neustadt.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgungsstätten sind schnell mit Straßenbahn oder Bus zu erreichen.

Vor allem die Straßenbahnlinie 9 bringt sie bequem vom Stadtzentrum bis an den Neustädter See. Durch die Nähe zur B71 sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden.
Ausstattung: Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind glatt verputzt.
• Die Gewerberäume sind mit makellosem Vinyl-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Das Gewerbe wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt
• Als Abstellfläche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Zum Gewerbe gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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