Erstbezug einer 3-Raum-Wohnung mit Terrasse & Fußbodenheizung im Stadtteil Neue Neustadt
Fabrikenstraße 2a
39124 Magdeburg / Neue Neustadt
| ImmoNr | mm0969 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | ca. 115,50 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaltmiete | 1.270,50 € |
| Nebenkosten | 311,85 € |
| Warmmiete | 1.582,35 € |
| Kaution | 2.541,00€ |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Boden | Designboden |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Parkhausstellplatz à 60 € (Miete) |
| Bauweise | Massiv |
| ImmoNr | mm0969 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | ca. 115,50 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaltmiete | 1.270,50 € |
| Nebenkosten | 311,85 € |
| Warmmiete | 1.582,35 € |
| Kaution | 2.541,00€ |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Boden | Designboden |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Parkhausstellplatz à 60 € (Miete) |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115,00 m² Wohnfläche befindet sich innenstadtnaher Wohnlage von Magdeburg. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Look.
Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung und das Vollbad. Alle Räume zweigen vom Eingangsbereich ab. Ringsum ist die Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche per Fernbedienung bewegt werden können.
Zur Ausstattung der Badezimmer gehören: großflächige Fliesen, eine Walk-In-Dusche, eine Badewanne und eine praktische Heizung.
Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse erreichbar, welche nach Süden ausgerichtet ist. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.
Das sehenswerte Mehrfamilienhaus mit der hellen Putzfassade wurde 2022 im modernen Style erbaut.
Die Wohnung steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung, vereinbart wird ein befristeter Mietvertrag von 4 Jahren. Ein Stellplatz kann optional für 60 € monatlich angemietet werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2032
Endenergiebedarf: 20.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.12.2032 |
| Endenergiebedarf | 20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Neue Neustadt/ Neustädter See
Die Stadtteile Neue Neustadt/ Neustädter See liegen nördlich von Magdeburgs Stadtzentrum. Durch die zahlreichen Freizeitaktivitäten, die diese Stadtteile bieten, wird Ihnen mit Sicherheit nicht langweilig. Im Magdeburger Zoo gibt es viel Erstaunenswertes und auch der Neustädter See mit integrierter Wassersportanlage und Restaurant ist einen Ausflug wert. Diese Stadtteile können auch mit guten Bildungseinrichtungen, wie das Nobertusgymnasium, punkten und auch die Universität liegt im angrenzenden Stadtteil Alte Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgungsstätten sind schnell mit Straßenbahn oder Bus zu erreichen. Vor allem die Straßenbahnlinie 9 bringt sie bequem vom Stadtzentrum bis an den Neustädter See. Durch die Nähe zur B71 sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden.
Ausstattung: Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind glatt verputzt.
• Die Wohnräume sind mit makellosem Vinyl-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt
• Als Abstellfläche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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