Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Texas, Magdeburgs Nordwesten!
39128 Magdeburg / Nordwest
| ImmoNr | mm0964 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Wohnfläche | ca. 207,03 m² |
| Nutzfläche | ca. 487,61 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 823,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Gewerbefläche | ca. 178,74 m² |
| Kaufpreis | 580.000,00 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.258,00 € |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Boden | Laminat, Fliesen, Vinyl (verklebt) |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
2 Garagen |
| Bauweise | Massiv |
| ImmoNr | mm0964 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Wohnfläche | ca. 207,03 m² |
| Nutzfläche | ca. 487,61 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 823,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Gewerbefläche | ca. 178,74 m² |
| Kaufpreis | 580.000,00 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.258,00 € |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Boden | Laminat, Fliesen, Vinyl (verklebt) |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
2 Garagen |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Texas, Magdeburgs Nordwesten! Das Objekt wurde 1937 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Einzig die Fassade könnte erneuert werden. Das Objekt umfasst 2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Die Immobilie wird derzeitig auch von den Eigentümern genutzt, die seit Jahren selber einen Laden im Erdgeschoss nutzen. Um die Privatsphäre in dieser nicht ganz einfachen Lebenssituation zu schützen, wird der Verkauf so diskret wie möglich abgewickelt. Fotos sowie die Adresse gibt es auf Anfrage und nur nach Bonitätsnachweis.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2032
Endenergiebedarf: 193.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
| Baujahr | 1937 |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2020 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.03.2032 |
| Endenergiebedarf | 193 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1937 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das Haus befindet sich in Magdeburg Nordwest-Texas, einem der gefragtesten Wohngebiete Magdeburgs.
Die ruhige Anliegerstraße sowie die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhausbebauung. Unmittelbar erreichbar sind vielfältige Handels- und Dienstleistungsangebote. Auch die Nähe des Walter-Friedrich-Krankenhauses, ausgestattet mit modernster Intensivmedizin, sowie des FLORA-Parks, eines der größten Einkaufscenter der Stadt, erhöhen die Attraktivität des Stadtteils.
Ausstattung: relevante Sanierungen & Modernisierungen:
_Haus:
~ 1992 Dacherneuerung
~ 1993 Fenster & Hauseingangstür
~ 2000 Wohnungseingangstüren erneuert
~ 2000 neue Elektrik im Treppenhaus
~ 2011 neuer Putz und Anstrich im Treppenhaus
~ 2018 Keller > Ausschachtung außen mit gleichzeitiger Isolierung, neue Abwasserverrohrung, neue Kellerfenster sowie neue Kellerschächte
~ 2018 neue Dachfenster im Zuge des Ausbaus
_GE 1 im Erdgeschoss rechts:
~ 2015 letzte Sanierung > neues Badezimmer mit Wanne, WC & Waschbecken; Fliesen in der Küche
~ 1998 Heizung > 2016 neue Brennwerttherme
~ 2018 Fußbodenaufbau & Vinylbelag
_WE 1 im Obergeschoss rechts:
~ Heizung von 1998
~ Bad gefliest, WC, Dusche & Waschbecken
~ Küche
~ Fußbodenaufbau & Laminat
~ Decken abgehangen
_WE 2 im Obergeschoss links mit Dachgeschossausbau zu Maisonette-Wohnung:
~ 2010 Massivholztreppe zum Dachgeschoss
~ 2011 Kamineinbau im Wohnzimmer; Fußbodenaufbau & Laminat
~ 2018 Erweiterung des oberen Bereichs
> alle Zu- und Abwasseranschlüsse neu; Elektrik neu
> Grundrissumgestaltung zu 2 Zimmer & Flur
> neues Badezimmer inkl. Fliesen, Dusche, WC & Waschtisch
> neuer Fußboden mit Trittschalldämmung und Vinyl
> Zugang zum Dachboden mittels Dachbodentreppe
> Dachboden zu Staufläche ausgebaut
~ 2020 neue Heizung
~ 2020 Erneuerung untere Etage
> neues Badezimmer inkl. Fliesen, Badewanne, WC, Waschtisch
> neuer Fußboden mit Parkett & Laminat
> Decken neu abgehangen; Wände teilweise neu verputzt und tapeziert
Zustand: renoviert / saniert
voll unterkellert, Dach ausgebaut
Garten
4 Stellplätze
Bad mit Fenster
Böden: Fliesen, Laminat, Vinyl
Fenster: Kunststofffenster
Flächen:
EG_Bäckerei & Verkauf_115,85 m²
EG_Kosmetik_62,89 m²
OG & DG_WE01_149,26 m²
OG_WE02_57,77 m²
Nutzfläche im Keller_101,84 m²
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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