Kapitalanleger aufgepasst! 3-Raum-Wohnung mit Balkon in guter Innenstadtlage zu verkaufen!

39104 Magdeburg

360°

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ImmoNr	mm0962
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Etage	5
Wohnfläche	ca. 101,00 m²
Nutzfläche	ca. 101,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	ca. 101,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Kaufpreis	180.000,00 €
Hausgeld	383,35 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	732,24 €
Mieteinnahmen pro Monat	732,24 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen
Balkon	Ja

ImmoNr	mm0962
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Etage	5
Wohnfläche	ca. 101,00 m²
Nutzfläche	ca. 101,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	ca. 101,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Kaufpreis	180.000,00 €
Hausgeld	383,35 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	732,24 €
Mieteinnahmen pro Monat	732,24 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten Gründerzeitbau unweit des Hasselbachplatzes, im 5. Obergeschoss des Vorderhauses, besteht aus 3 Zimmern, Küche, Abstellraum, Badezimmer und einem Balkon zum Innenhof.

Bereits seit 2011 wird diese Wohnung abwechselnd von Studenten als Wohngemeinschaft genutzt. Aufgrund der Lage im 5. Obergeschoss, ohne Aufzug, ist die Wohnung auch eher für Kapitalanleger attraktiv. Die Nettokaltmiete beträgt seit 2021 732,24 €.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Baujahr	2006
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt. Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus. Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus. Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.
Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben.

Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
~Öffentlicher Parkraum

Raumaufteilung gemäß Grundriss:
~Diele
~Zimmer 1
~Zimmer 2
~Abstellraum
~Küche
~Balkon
~Zimmer 3
~Badezimmer

Eigenschaften/ Ausstattung:
~Zentralheizung
~Laminat
~Fliesen
~Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
~Keller
~Hausmeisterservice
~Reinigungsservice

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.