Ladenlokal in Buckau zu vermieten!

Karl-Schmidt-Straße 2
39104 Magdeburg / Buckau

360°

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ImmoNr	mm0959
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
Gesamtfläche	ca. 105,74 m²
Verkaufsfläche	ca. 90,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Gewerbefläche	ca. 105,74 m²
Kaltmiete	720,00 €
Nebenkosten	320,00 €
Warmmiete	1.040,00 €
Außen-Provision	1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution	1.440,00€
Befeuerung	Erdwärme
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Estrich

ImmoNr	mm0959
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
Gesamtfläche	ca. 105,74 m²
Verkaufsfläche	ca. 90,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Gewerbefläche	ca. 105,74 m²
Kaltmiete	720,00 €
Nebenkosten	320,00 €
Warmmiete	1.040,00 €
Außen-Provision	1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution	1.440,00€
Befeuerung	Erdwärme
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Estrich

Objektbeschreibung: Das angebotene Ladenlokal ist im Rohbauzustand. Aufgrund eines Wasserschadens wurde neuer Estrich gegossen, neue Heizkörper installiert, teilweise neue Elektrik gelegt und teilweise mit Trockenbau der Grundriss verändert. Auch neue WC-Anschlüsse sind bereits vorhanden - Perfekt für neue Mieter, um die Arbeiten fertig zu stellen. Nach Absprache mit den Eigentümern und Vorlage eines Nutzungskonzepts kann die Fertigstellung der Räumlichkeiten in Auftrag gegeben oder ggf. auch selbst übernommen werden.

Wichtig! Aufgrund einiger Vorgaben der Eigentümer sind folgende Gewerbearten hier nicht möglich:

~ Spätkiosk mit Verkauf von Spirituosen
~ Imbisse & Gastronomie aller Art
~ Barbershop oder Friseur

Der gesamte Eckgebäudekomplex befindet sich derzeit im Wandel. In den letzten 3 Jahren wurden sämtliche Wohnungen saniert, renoviert und neu vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 Gewerbeeinheiten. Nach langem Leerstand wurde eine Einheit bereits im letzten Jahr entwickelt und umfangreichen Sanierungen unterzogen - Das Café KURT feierte die Neueröffnung und erfreut sich seither großer Beliebtheit. Mit etwas Mut und pfiffigen Geschäftsideen lassen sich also auch die 3 weiteren Gewerbeeinheiten des Gebäudes zum Leben erwecken.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2020
Endenergieverbrauch: 158.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr	1900
Zustand	Rohbau
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	158 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	24.05.2020
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Eckgebäude befindet sich an der Karl-Schmidt-Straße 1-3, Ecke Coquistraße & Budenbergstraße. Durch Neubauten an der Coquistraße & Budenbergstraße, aber auch durch das Entstehen des "Buckauquartier" befindet sich die Gegend im Wandel.

Das angesagte Wohnviertel Buckau erstreckt sich entlang des grünen Elbufers südlich der Magdeburger Altstadt. Die besondere Atmosphäre des Viertels macht nicht nur seine Lage aus, sondern auch das breite Angebot an Läden, Restaurants und Galerien. Das vielfältige Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot für die ganze Familie zeigt die Vielfältigkeit dieses Stadtteils.
Weitere Pluspunkte sind die ausgezeichnete Infrastruktur und jede Menge Natur in der Umgebung. Tram und S-Bahn sind leicht zu Fuß erreichbar und somit ist man schnell am Hauptbahnhof, in der Altstadt oder an der Otto-von-Guericke-Universität. Nur 600 Meter sind es zum Magdeburger Stadtpark oder zum Elbufer, wo viele Grünanlagen zur Erholung und zum Verweilen einladen.

Ausstattung: ~ öffentlicher Parkraum

Eigenschaften/ Ausstattung:
~ Zentralheizung/ Gas
~ Estrichboden
~ Gesamtfläche ca. 106 m²
~ teilweise neuer Trockenbau
~ neue Heizkörper
~ große Ladenfläche, Personalraum, Abstellraum & Toilette
~ Hintereingang vom Hof

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.