Immobiliendetails

Charmanter Bungalow auf gepflegtem Grundstück in begehrter Lage von Barleben/ Ebendorf!


39179 Barleben / Ebendorf
ImmoNrmm0956
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
Wohnflächeca. 91,00 m²
Nutzflächeca. 109,00 m²
Grundstücksgrößeca. 670,00 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer1
Kaufpreis315.000,00 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl1
BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche
BodenLaminat, Fliesen
TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BauweiseMassiv
ImmoNrmm0956
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
Wohnflächeca. 91,00 m²
Nutzflächeca. 109,00 m²
Grundstücksgrößeca. 670,00 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer1
Kaufpreis315.000,00 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl1
BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche
BodenLaminat, Fliesen
TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1997 befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlung auf einem ca. 670 m² großen Erbbau-Grundstück und bietet 3 Zimmer auf ca. 94 m² Wohnfläche.

Von der geräumigen Diele aus im Eingangsbereich ist jeder Raum begehbar; der Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen, das Schlafzimmer mit Fenster zum Garten, das sanierte Badezimmer mit Dusche, Wanne & Waschtisch, das Kinder- oder Arbeitszimmer, die geräumige Küche mit Einbauküche und schließlich das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten. Der Dachboden dient zur Zeit nur als Abstellfläche.

Die Terrasse ist nicht überdacht, bietet aber eine Pergola zum Wachsen des Weins. Der große Garten ist liebevoll angelegt und bietet noch Gestaltungsspielraum. Einen großen Vorteil dieses Grundstücks bietet der Blick in die offene Flur. Außerdem gibt es hinter dem Grundstück noch die Möglichkeit, entgeltfrei einen Teil des Gemeindegrundstücks mit vielen Obstbäumen zu nutzen und die Früchte zu ernten.

Für Gartengeräte steht eine kleine Gartenlaube zur Verfügung. Aber auch die Garage bietet neben einem PKW-Stellplatz noch etwas Freiraum zum Abstellen oder Platz für eine kleine Werkbank.

WICHTIG:
Das Haus steht auf einem Erbpacht-Grundstück, befindet sich also nicht im Volleigentum. Hierbei gibt es einen Erbpacht-Vertrag mit dem Grundstückseigentümer und einer Laufzeit von 99 Jahren seit 11.1996. Das heißt, dass der Vertrag noch 73 Jahre lang Gültigkeit hat. Hierfür fällt zur Zeit ein jährlicher Mietzins von ca. 822 € an.

Alles in Allem ist dieser Bungalow, aufgrund seiner baulichen Begebenheiten, eher für eine kleine Familie mit einem Kind oder Paare geeignet. Das Grundstück bietet jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und der unverbaute Blick in die Landschaft ist genau das Richtige für Menschen, die Ruhe und Natur mögen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.01.2033
Endenergieverbrauch: 114.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1997
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch114,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis19.01.2033
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1997
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Der Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ebendorf; einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Barleben, nordwestlich von Magdeburg.

Direkt am Ortsrand verläuft die Bundesautobahn 2 und 14. Auch bis zum Magdeburger Ring sind es nur wenige Minuten. Ebendorf & Barleben befinden sich am nördlichen Stadtrand von Magdeburg und haben sich durch eine clevere Ansiedlungspolitik zu begehrten Wirtschaftsstandorten entwickelt. Durch die Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt sind Ebendorf & Barleben aber auch als Wohnort sehr beliebt.

Folgende wichtige Verkehrswege tangieren die Gemeinde:
~ Bundesautobahn 2 Berlin–Dortmund mit zwei Anschlussstellen
~ Bundesautobahn 14 Dresden–Magdeburg mit einer Anschlussstelle
~ Bundesstraße 189 und die Bundesstraße 71
~ Bahnstrecke Oebisfelde–Magdeburg mit einem Bahnhof (Barleben)
~ Bahnstrecke Magdeburg–Wittenberge mit einem Haltepunkt (Barleber See)
Ausstattung: - Terrasse in Nord-West-Ausrichtung
- Zwei Stellplätze für Pkw (Garage & Freiplatz)
- Zisterne im Vorgarten
- Gartenhäuschen
- Einbauküche
- Glasfaseranschluss
- Fliesen & Laminat
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Kamin
- Außenjalousien
- Fenster mit 2-fach Verglasung
- Gasheizung
- Alarmanlage
- Dachboden
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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