Immobiliendetails

Große 4-Raum-Neubauwohnung mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Balkon in Neue Neustadt.

Fabrikenstraße 2
39124 Magdeburg / Neue Neustadt
ImmoNrmm0952
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage1
Wohnflächeca. 146,00 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kaltmiete1.460,00 €
Nebenkosten394,20 €
Warmmiete1.854,20 €
Kaution2.920,00€
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
BadFenster, Dusche und Wanne
Kücheoffene Küche
BodenDesignboden
TerrasseJa
BalkonJa
Stellplätze1 Parkhausstellplatz à 60 € (Miete)
BauweiseMassiv
ImmoNrmm0952
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage1
Wohnflächeca. 146,00 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kaltmiete1.460,00 €
Nebenkosten394,20 €
Warmmiete1.854,20 €
Kaution2.920,00€
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
BadFenster, Dusche und Wanne
Kücheoffene Küche
BodenDesignboden
TerrasseJa
BalkonJa
Stellplätze1 Parkhausstellplatz à 60 € (Miete)
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Die gehobene 4-Zimmer-Wohnung mit 146,00 m² Wohnfläche befindet sich in sonniger Wohnlage von Magdeburg. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Look.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung durch die bodentiefen Fenster wundervoll lichtdurchflutet wird. An jedem Fenster sind blickdichte Rollos, die mit einer Fernbedienung gesteuert werden.

Von dem Eingangsbereich der Wohnung zweigen ab: links das Gäste-WC, der Abstellraum und die Küche mit offenem Wohnraum. Rechts ist das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer. Gerade zu befindet sich das Schlafzimmer.

Zur Ausstattung des Badezimmers gehören: großflächige Fliesen, eine Handtuchheizung, eine Walk-In-Dusche, eine Badewanne und eine bodentiefe Fensterfront.

Über den Küchenbereich gelangt man auf den Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.

Das sehenswerte Mehrfamilienhaus mit der hellen Putzfassade wurde 2022 im modernen Style erbaut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.460,00 € zuzüglich 394,20 € Nebenkostenvorauszahlung. Die zu hinterlegende Mietkaution beträgt 2.920,00 €. Ein Stellplatz kann optional für 60 € monatlich angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2032
Endenergiebedarf: 20.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2022
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.12.2032
Endenergiebedarf20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)2022
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Lage: Neue Neustadt/ Neustädter See

Die Stadtteile Neue Neustadt/ Neustädter See liegen nördlich von Magdeburgs Stadtzentrum. Durch die zahlreichen Freizeitaktivitäten, die diese Stadtteile bieten, wird Ihnen mit Sicherheit nicht langweilig. Im Magdeburger Zoo gibt es viel Erstaunenswertes und auch der Neustädter See mit integrierter Wassersportanlage und Restaurant ist einen Ausflug wert. Diese Stadtteile können auch mit guten Bildungseinrichtungen, wie das Nobertusgymnasium, punkten und auch die Universität liegt im angrenzenden Stadtteil Alte Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgungsstätten sind schnell mit Straßenbahn oder Bus zu erreichen. Vor allem die Straßenbahnlinie 9 bringt sie bequem vom Stadtzentrum bis an den Neustädter See. Durch die Nähe zur B71 sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden.
Ausstattung: Noch ein paar Detail-Informationen:

• Die Wände sind glatt verputzt.
• Die Wohnräume sind mit makellosem Vinyl-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt
• Elektrische Rollos an jedem Fenster
• Als zusätzliche Abstellfäche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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