Schöne und geräumige 3-Raum Altbauwohnung mit Badewanne und Abstellraum - direkt am Nordpark.

Am Weinhof 4
39106 Magdeburg / Alte Neustadt

360°

Video

ImmoNr	mm0928
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Etage	3
Wohnfläche	ca. 90,67 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	590,00 €
Nebenkosten	230,00 €
Warmmiete	820,00 €
Kaution	1.180 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Wanne
Boden	Laminat, Fliesen
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm0928
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Etage	3
Wohnfläche	ca. 90,67 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	590,00 €
Nebenkosten	230,00 €
Warmmiete	820,00 €
Kaution	1.180 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Wanne
Boden	Laminat, Fliesen
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Diese schöne und helle Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitbaus mit Blick auf den Magdeburger Nordpark.

Vom langen Flur aus sind alle Räume begehbar. Im vorderen linken Bereich befinden sich die Küche und das Bad. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Praktisch - der Designheizkörper ist nicht nur platzsparend im kompakten Bad, sondern bietet auch Platz zum trocknen ihrer nassen Handtücher. Im hinteren linken Bereich befindet sich der Abstellraum, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, das Schlafzimmer und der große Wohnbereich mit kleinem Erker.

Die Wohnung wurde frisch renoviert. Im Flur, Abstellraum und in den Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt und mit weißen Fußbodenleisten abgeschlossen. Die Wände wurden teils neu tapeziert und vollständig geweisst. In Küche und Bad werden noch Restarbeiten durchgeführt und die Wartungsfugen neu verarbeitet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.06.2028
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1900
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	1995
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	132 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	21.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der Stadtteil Alte Neustadt liegt nördlich vom Stadtkern, jedoch so zentral, dass Sie das Stadtzentrum fußläufig erreichen können. Die Straßenbahnlinien 2 und 9 bringen Sie bequem in das Zentrum und auch zum Neustädter See, welcher besonders im Sommer sportliche Aktivitäten bietet. Die Universität rückt den Stadtteil in ein dynamisches und urbanes Licht. Sobald Sie jedoch den Nordpark durchquert haben und sich im Norden des Stadtteils befinden, erwarten Sie ruhige und familienfreundliche Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Stadtzentrum gegeben, aber auch der Stadtteil selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, die sich in kürzester Zeit erreichen lassen. Ebenfalls beinhaltet der Stadtteil den Magdeburger Handelshafen mit technischem Denkmal als auch den Elberadweg, auf welchem sich eine Radtour oder ein Spaziergang lohnt. Bildungseinrichtungen wie das Werner-von-Siemens Gymnasium als auch ärztliche Versorgungstätten sind außerdem gut erreichbar.

Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Flur/Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum

Eigenschaften/ Ausstattung:
- Zentralheizung/ Blockheizkraftwerk
- Fliesen/ Teppich/ PVC
- Bad mit Wanne
- Keller
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice

PKW- Parkmöglichkeit:
- Öffentlicher Parkraum

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

---

Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?

Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.