Immobiliendetails

1A-Geschäftsadresse für Ihren Erfolg! Gewerbe mit 3 Zimmern direkt an der Elbe zu vermieten!


39104 Magdeburg
ImmoNrmm0927
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
Gesamtflächeca. 104,85 m²
Büroflächeca. 104,85 m²
Netto Kaltmiete1.260,00 €
Kaltmiete1.260,00 €
Nebenkosten262,13 €
Warmmiete1.672,13 €
Außen-Provision1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution2.520,00€
FahrstuhlPersonenaufzug
BadDusche
BodenLaminat, Fliesen
Stellplätze2 Freiplätze à 40 € (Miete)
1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
BauweiseMassiv
ImmoNrmm0927
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
Gesamtflächeca. 104,85 m²
Büroflächeca. 104,85 m²
Netto Kaltmiete1.260,00 €
Kaltmiete1.260,00 €
Nebenkosten262,13 €
Warmmiete1.672,13 €
Außen-Provision1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution2.520,00€
FahrstuhlPersonenaufzug
BadDusche
BodenLaminat, Fliesen
Stellplätze2 Freiplätze à 40 € (Miete)
1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Das angebotene Büro befindet sich in bester Lage von Magdeburg, unmittelbar an der Elbe. Es besticht durch seine Helligkeit, ihren beeindruckenden Elbblick, sowie durch eine gelungene Raumaufteilung.

In den 3 Zimmern ist ein Holz Fußboden verlegt worden. Die Bäder, der Flurbereich sowie die Küche wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung über Erdwärme installiert. Zusätzlich wurden für die warmen Sommertage Kühldecken eingebaut, die für ein fantastisches Raumklima garantieren.

Vom Balkon haben Sie einen tollen Blick auf die Sternbrücke. Hier können Sie sich mit Ihren Kunden bei einer Tasse Kaffee gemütlich unterhalten.

Bitte beachten Sie, dass eine langfristige Anmietung von 4 Jahren erwünscht ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2023
Endenergiebedarf: 18.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2010
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.11.2023
Endenergiebedarf18,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)2010
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Lage: Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt.
Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus.
Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus.

Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert.

Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr.

Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.

Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein.
Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben.
Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Eingansbereich
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste WC mit Dusche
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Balkon
- Keller

Eigenschaften / Ausstattung:
- Fussbodenheizung
- Zentralheizung
- Befeuerungsart: Erdwärme
- Fahrstuhl
- Feinsteinzeug Fliesen
- Dusche
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL

PKW- Parkmöglichkeit:
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 2 Außenstellplätze
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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