Immobiliendetails

Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Hanglage mit atemberaubender Aussicht!


39326 Hermsdorf
ImmoNrmm0926
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnflächeca. 188,73 m²
Nutzflächeca. 310,45 m²
Grundstücksgrößeca. 720,00 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer2
Kaufpreis399.000,00 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Strom
Etagenzahl1
BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche
BodenLaminat, Fliesen, Designboden
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
BalkonJa
Stellplätze1 Carport
BauweiseFertigteile
ImmoNrmm0926
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnflächeca. 188,73 m²
Nutzflächeca. 310,45 m²
Grundstücksgrößeca. 720,00 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer2
Kaufpreis399.000,00 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Strom
Etagenzahl1
BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche
BodenLaminat, Fliesen, Designboden
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
BalkonJa
Stellplätze1 Carport
BauweiseFertigteile
Objektbeschreibung: Das facettenreiche Ein- oder Zweifamilienhaus steht in begehrter Hanglage in Hermsdorf bei Magdeburg. Da das Grundstück erhöht am Hang einer Einfamilienhaussiedlung liegt, hat man von hier aus eine wunderbare Aussicht in die Börde.

Über einen kleinen Hof ist direkt der große Doppelcarport erreichbar, wo sich ebenfalls der Hauseingang befindet. Vom Carport aus ist über eine Treppe auch der hintere Teil des Grundstücks begehbar, wo sich die große Terrasse und der Garten befinden. Das komplette Haus ist, inklusive Carport, unterkellert. Im Keller wäre also auch eine Einliegerwohnung möglich.

Es handelt sich um ein Fertigteilhaus der Firma KAMPA mit Dämmung und Klinkerfassade aus dem Jahr 1996. Auf den ersten Blick begeistert sofort die Aussicht über die Siedlung bis in die Niedere Börde. Allgemein befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Teilweise wurden die Fußböden erneuert und die Einbauküche von 2010 entspricht den heutigen Anforderungen. Auch ein offener Kamin wurde nachträglich eingebaut. Hierbei wurde der an der Außenfassade angebrachte Schornstein bis zum Kellergeschoss installiert, sodass im Keller ein zweiter Kamin eingebaut werden kann. Es ist dennoch davon auszugehen, dass die neuen Eigentümer das Haus nach eigenen Vorstellungen renovieren würden.

Der behagliche Garten ist aufgrund der Hanglage stufig angelegt, bietet aber ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Nord-Westen ausgerichtet und lässt sich vom Kellergeschoss, Carport oder einem zweiten Grundstückseingang erreichen. Von hier genießt man einen traumhaften Blick auf die Siedlung und die Niedere Börde.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 188 m², die sich auf 3 Geschosse und 5 Zimmer verteilt. Insgesamt stehen Ihnen ca. 305 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Der Keller bietet zwei vollwertige Wohnräume, ein Bad mit Dusche und Sauna, sowie den Hauswirtschaftsraum und einen Partyraum, der z. Zt. als Abstellraum genutzt wird. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für eine Familie, kann aber auch von 2 Parteien genutzt werden, wenn der Keller als Wohnung fungiert.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom hellen Flur zweigen ab: ein kleiner Abstellraum, das Gäste-WC, die moderne Küche und das helle, geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen, bodentiefer Fensterfront und Zugang zum großen Balkon. Ober- und Kellergeschoss sind über eine Treppe aus Metallgestell und Echtholzstufen begehbar. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Eltern-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Eckbadewanne & Dusche.

Die Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand.

Noch ein paar Detail-Informationen: Manuelle Rollläden bietet das Haus jeweils auf den beiden Giebelseiten. Außerdem verfügt es über eine Alarmanlage der Firma ABUS. Geheizt wird zum Teil über eine Lüftungsheizung, also Strom; alternativ über den Kamin. Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage aus dem Jahr 1996.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1996
ZustandGepflegt
Lage: Neubausiedlungen am Rand des alten Dorfes und Einfamilienhäuser am Hang des idyllischen Gersdorfer Kessels haben seit der Wende die Einwohnerzahl von Hermsdorf nahezu vervierfacht. Weitere Schwerpunkte der ersten Nachwendejahre waren die Erschließung großflächiger Gewerbegebiete in unmittelbarer Nähe der Autobahn A2 sowie der Bau des Einkaufscenters "Elbepark".
Hier hat sich eine Vielzahl mittelständischer Produktions- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Seit zehn Jahren forciert die Ortschaft den Ausbau des inneren Dorfkerns. Sanierte Straßen führen durch das alte Dorf in die "Neue Dorfmitte Hermsdorf" mit einer neuen modernen Grundschule samt neuer Sporthalle (2019/2020 erbaut), Jugendklub, Hort und mit dem 2011 eingeweihten Komplex Kita/Mehr-Generationen-Haus.
Liebevoll sanierte alte Bauernhöfe säumen den Weg in die unerwartete Hügellandschaft des Gersdorfer Kessels. Im Tal dieser eiszeitlich geformten Hügelkette erstreckt sich ein idyllisch gelegener Teich: das Hermsdorfer Regenrückhaltebecken. Es ist das größte stehende Gewässer im nördlichen Bördekreis und ein wahres Paradies für Wasservögel, Amphibien und Fische. 14 Fischarten, darunter der seltene Neunstachlige Stichling und der vom Aussterben bedrohte Steinbeißer tummeln sich hier.

Quelle:https://www.hoheboerde.de/tourismus-freizeit-und-dorfleben/unsere-doerfer/hermsdorf
Ausstattung: - Doppelcarport
- ca. 188 m² Wohnfläche
- ca. 305 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer
- 720 m² Grundstück
- Marken-Einbauküche
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Alarmanlage ABUS
- Heizungsanlage: PROXON-Lüftung mit Wärmerückgewinnung. TYP PROXON 415 WP
(Energieausweis liegt zur Besichtigung vor)
- Regenwasserzisterne: ca. 6.000 Liter, neue Pumpe
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

---

Ihnen gefällt was Sie sehen aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?

Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien

Kontakt
Direktkontakt

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden *

Anschrift immovario - Marcel Möhring Immobilien GmbH Wilhelm-Kobelt-Straße 27 39108 Magdeburg
Hier finden Sie uns