Als Wohnung oder Gewerbe! Im Neubau mit Terasse, Fußbodenheizung und Dusche im Badezimmer.

Fabrikenstraße 2a
39124 Magdeburg / Neue Neustadt

360°

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ImmoNr	mm0925
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
Nutzfläche	ca. 58,00 m²
Gesamtfläche	ca. 58,00 m²
Bürofläche	ca. 58,00 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	696,00 €
Nebenkosten	156,60 €
Warmmiete	852,60 €
Außen-Provision	1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter! (Bei Gewerbeanmietung)
Kaution	1.392,00€
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Fenster, Dusche
Boden	Fliesen, Designboden
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Parkhausstellplatz à 60 € (Miete)
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm0925
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
Nutzfläche	ca. 58,00 m²
Gesamtfläche	ca. 58,00 m²
Bürofläche	ca. 58,00 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	696,00 €
Nebenkosten	156,60 €
Warmmiete	852,60 €
Außen-Provision	1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter! (Bei Gewerbeanmietung)
Kaution	1.392,00€
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Fenster, Dusche
Boden	Fliesen, Designboden
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Parkhausstellplatz à 60 € (Miete)
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Dieses Gewerbe im neuerbauten Mehrfamilienhaus steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung - auch als Wohnung !

Auf zwei Räumen, einer kleinen Küche und einem Badezimmer mit Dusche können Sie es sich einrichten, wie es Ihnen passt.

Ein Parkplatz steht Ihnen für 60 € im Monat zusätzlich zur Verfügung.
Ansonsten ist ein öffentlicher Parkraum vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.12.2032
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)	2022
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Neue Neustadt/ Neustädter See

Die Stadtteile Neue Neustadt/ Neustädter See liegen nördlich von Magdeburgs Stadtzentrum. Durch die zahlreichen Freizeitaktivitäten, die diese Stadtteile bieten, wird Ihnen mit Sicherheit nicht langweilig. Im Magdeburger Zoo gibt es viel Erstaunenswertes und auch der Neustädter See mit integrierter Wassersportanlage und Restaurant ist einen Ausflug wert. Diese Stadtteile können auch mit guten Bildungseinrichtungen, wie das Nobertusgymnasium, punkten und auch die Universität liegt im angrenzenden Stadtteil Alte Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgungsstätten sind schnell mit Straßenbahn oder Bus zu erreichen. Vor allem die Straßenbahnlinie 9 bringt sie bequem vom Stadtzentrum bis an den Neustädter See. Durch die Nähe zur B71 sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden.

Ausstattung: Noch ein paar Detail-Informationen:

• Die Wände sind glatt verputzt.
• Die Gewerberäume sind mit makellosem Vinyl-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Das Gewerbe wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt
• Als Abstellfläche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Es gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz dazu

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.