Immobiliendetails

4-Seitenhof in Dannigkow bei Gommern mit viel Ausbaupotential zu verkaufen!

Friedrichstraße 12-13
39245 Gommern/ Dannigkow
ImmoNrmm0920
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Wohnflächeca. 1.125,63 m²
Nutzflächeca. 3.000,00 m²
Grundstücksgrößeca. 14.312,00 m²
Anzahl Zimmer35
Vermietbare Flächeca. 3.000,00 m²
Anzahl Wohneinheiten6
Kaufpreis890.000,00 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.400 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.400 €
Mieteinnahmen pro Monat4.400,00 €
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
BefeuerungPellet, Öl
BauweiseMassiv
ImmoNrmm0920
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Wohnflächeca. 1.125,63 m²
Nutzflächeca. 3.000,00 m²
Grundstücksgrößeca. 14.312,00 m²
Anzahl Zimmer35
Vermietbare Flächeca. 3.000,00 m²
Anzahl Wohneinheiten6
Kaufpreis890.000,00 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.400 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.400 €
Mieteinnahmen pro Monat4.400,00 €
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
BefeuerungPellet, Öl
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Der beispiellose 4-Seitenhof mit insgesamt 6 Wohneinheiten, einer großen Villa in historischem Stil und sehr großem Grundstück befindet sich in ländlicher Feldrandlage von Gommern/ Dannigkow. Zusätzlich zum großen Hof mit seinen Nebengelassen und der historischen Villa bietet das insgesamt 14312 m² große Grundstück große Gartenflächen für jede Wohneinheit, eine große Wiese und eine Pferdekoppel.

Zur Historie:
Das erste Gebäude auf der linken Seite (Nr. 12) mit der charakteristischen Fassade, teilweise aus rotem Backstein und gelbem Putz, wurde im Jahr 1911 in massiver Bauweise errichtet. So auch die Nebengelasse auf der West-, Nord- und Ostseite, die dem ehemaligen Bauernhof als Lagerflächen und Stallungen dienten. Hinzu kamen im Jahr 1920 das Wohnhaus auf der rechten Hofseite (Nr. 13), welches vermutlich für Arbeitskräfte geplant war. Zum Schluss wurde die attraktive, herrschaftliche Villa (Nr. 12a) mit großer Wohnfläche um das Jahr 1928 errichtet.

Mieteinheiten:
Die erste Wohnung in Hochparterre in Nr. 12 hat ca. 107 m² und ist in gutem Zustand, könnte aber renoviert werden. Hier lebt ein älteres Ehepaar schon seit langer Zeit. Die zweite Wohnung im Obergeschoss dieses Gebäudes bietet ca. 118 m² und wurde von den Mietern, einer jungen Familie, zwischenzeitlich teilrenoviert. Die dritte Wohnung mit der Nr. 12 befindet sich im Erdgeschoss am hinteren Teil des Westgebäudes und wurde in den letzten Jahren umgebaut. Vorher waren hier Schulungsräume einer Fahrschule untergebracht. Hier sind ca. 150 m² Wohnfläche und gar über 600 m² Nutzfläche verfügbar. Auch hier wohnt eine junge Familie.
Die große, beeindruckende und komplett unterkellerte Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 500 m² und ist an eine Großfamilie vermietet. Hier ist noch Altbaucharme durch große Räume mit Flügeltüren, Parkettboden und einem wunderschönen Treppenaufgang gegeben. Im Dachgeschoss und Spitzboden wäre sogar noch Ausbaupotential vorhanden.
Das Wohnhaus mit der Nr. 13 ist als Einfamilienhaus nutzbar. Das Erdgeschoss ist jedoch separat vermietet. In OG und DG wohnt ebenfalls eine große Familie. Insgesamt bietet die Nr. 13 ca. 248 m² Wohnfläche. Je nach Nutzungswunsch wären hier Renovierungen nötig.

Energie:
Jede der 6 Mieteinheiten hat eine eigene Öl-Heizung; entweder im Keller darunter oder in einem separaten Raum untergebracht. Die Villa kann sogar mit Öl, Kohle oder Holz befeuert werden. Die Photovoltaik-Anlage auf den Dächern ist fremdvermietet.

Nebengelasse:
Im letzten Jahr gab es eine positive Antwort auf eine Bauvoranfrage vom Bauamt Gommern, ob die Nebengelasse zu Wohnungen ausgebaut werden könnten. Statisch sei dies problemlos machbar, wenn dafür im Gegenzug Stellplätze geschaffen werden. Dafür gäbe es auf dem Hof zahlreiche Möglichkeiten. Aber auch in den Hallen Ost und West sind momentan schon Garagen untergebracht. In der großen Halle mit Rolltor sind außerdem noch 8 Wohnmobil- bzw. Wohnwagenstellplätze verfügbar!

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1911
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Dannigkow ist ein Ortsteil der Stadt Gommern im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt und liegt an der Grenze zwischen der Magdeburger Elbaue und dem Westfläming. Von Norden nach Westen fließt der Elbe-Nebenfluss Ehle durch den Ort. Weiter nach Südwesten beginnt mit der Gommerschen Heide ein größeres Waldgebiet, in dem sich auch das Naherholungszentrum Plattensee befindet. Am Rande der Ortschaft Dannigkow verläuft die Bundesstraße 184, die den Ort mit Gommern verbindet, und auf der die Landeshauptstadt Magdeburg nach 21 Kilometern und die nächste Stadt Zerbst nach 20 Kilometern zu erreichen sind.

Die günstige Verkehrslage und die reizvolle Umgebung ließen Dannigkow nach der deutschen Wiedervereinigung weiter anwachsen. Südöstlich der Bundesstraße entstanden neue Wohngebiete mit mehr als achtzig Eigenheimen und Mehrfamilienhäusern. Zum 1. Januar 2005 wurde Dannigkow in die Stadt Gommern eingemeindet. (Quelle:Wikipedia)
Ausstattung: - 4-Seiten-Hof auf ca. 5676 m²
- gesamtes Grundstück auf 5 Flurstücken mit ca. 14.312 m²
- 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1125 m² Wohnfläche
- Nutzfläche mit ca. 3000 m²
- große Halle mit Rolltor
- 8 Wohnmobilstellplätze; PKW-Stellplätze in Halle Nord, Ost & West
- pro Wohneinheit ein großes Gartenabteil
- Mieteinnahmen z.Zt. 4.400€/ Monat; 52.800 €/ Jahr
- Ausbaupotenzial in Villa und Nebengelassen
- BJ 1911 - 1928
- hauptsächlich erneuerte Ölheizungen
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