Mehrfamilienhaus mit Potential – Nahe Universität & Stadtzentrum!
Lüneburger Straße 35
39106 Magdeburg / Alte Neustadt
| ImmoNr | mm0911 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 765,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 710,00 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 765,00 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 11 |
| Kaufpreis | 1.100.000,00 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.945,25 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 5.194,42 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.945,25 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 13 Garagen |
| ImmoNr | mm0911 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 765,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 710,00 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 765,00 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 11 |
| Kaufpreis | 1.100.000,00 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.945,25 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 5.194,42 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.945,25 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 13 Garagen |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes 4-geschossiges und vollunterkellertes Mehrfamilienhaus in der Nähe des Magdeburger Uni-Campus. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 765 m² gibt es insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnflächen variieren zwischen 28 - 103 m². Wohnräume sind mit Laminat bzw. PCV ausgestattet. Zum Objekt gehören 13 Garagen-Stellplätze auf dem Hinterhof, die von den Bewohnern angemietet werden können.
Im 2. OG stehen 2 Wohnungen leer und könnten bzw. müssten saniert werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2025
Endenergieverbrauch: 128.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr | 1938 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 128,5 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.01.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1938 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Umfeld
• liegt im Stadtteil Alte Neustadt
• Objekt liegt ca. 3km nordöstlich vom Magdeburger
Stadtzentrum entfernt
• Straßenbahn in unmittelbarer Umgebung
• die Auffahrt zur Magdeburger Stadtautobahn ist ca. 10
Fahrminuten entfernt, die Bundesstraße B1 erreicht man in ca.
3 Fahrminuten
• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
• diverse Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer
Umgebung
• Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten der ehem.
Handelshafen sowie das nahegelegene Elbufer
Ausstattung: Objektmerkmale
• Baujahr ca. 1907
• Grundstück 710 m²
• Instandhaltung 1995
• Energieausweis vorhanden
• Aufzug im Gebäude Nein
• Balkone / Terrassen Ja
• Heizung Gaszentralheizung
• Warmwasserversorgung dezentral
• Eigentumswohnungen Nein
• Denkmalschutz Nein
• Milieuschutz Nein
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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