Immobiliendetails

Gepflegtes Mehrfamilienhaus – Nahe Universität & Stadtzentrum

Lüneburger Straße 35
39106 Magdeburg / Alte Neustadt
ImmoNrmm0911
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Wohnflächeca. 765,00 m²
Grundstücksgrößeca. 710,00 m²
Vermietbare Flächeca. 765,00 m²
Anzahl Wohneinheiten11
Kaufpreis1.100.000,00 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.945,25 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)5.194,42 €
Mieteinnahmen pro Monat3.945,25 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl4
BalkonJa
Stellplätze13 Garagen
ImmoNrmm0911
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Wohnflächeca. 765,00 m²
Grundstücksgrößeca. 710,00 m²
Vermietbare Flächeca. 765,00 m²
Anzahl Wohneinheiten11
Kaufpreis1.100.000,00 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.945,25 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)5.194,42 €
Mieteinnahmen pro Monat3.945,25 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl4
BalkonJa
Stellplätze13 Garagen
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes 4-geschossiges und vollunterkellertes Mehrfamilienhaus in der Nähe des Magdeburger Uni-Campus. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 765 m² gibt es insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnflächen variieren zwischen 28 - 103 m². Wohnräume sind mit Laminat bzw. PCV ausgestattet. Zum Objekt gehören 13 Garagen-Stellplätze auf dem Hinterhof, die von den Bewohnern angemietet werden können.

Im 2. OG stehen 2 Wohnungen leer und könnten bzw. müssten saniert werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2025
Endenergieverbrauch: 128.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1938
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch128,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis28.01.2025
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1938
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Umfeld

• liegt im Stadtteil Alte Neustadt
• Objekt liegt ca. 3km nordöstlich vom Magdeburger
Stadtzentrum entfernt
• Straßenbahn in unmittelbarer Umgebung
• die Auffahrt zur Magdeburger Stadtautobahn ist ca. 10
Fahrminuten entfernt, die Bundesstraße B1 erreicht man in ca.
3 Fahrminuten
• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
• diverse Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer
Umgebung
• Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten der ehem.
Handelshafen sowie das nahegelegene Elbufer
Ausstattung: Objektmerkmale

• Baujahr ca. 1907
• Grundstück 710 m²
• Instandhaltung 1995
• Energieausweis vorhanden
• Aufzug im Gebäude Nein
• Balkone / Terrassen Ja
• Heizung Gaszentralheizung
• Warmwasserversorgung dezentral
• Eigentumswohnungen Nein
• Denkmalschutz Nein
• Milieuschutz Nein
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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