Immobiliendetails

BETONGOLD IN BESTLAGE!

Otto-von-Guericke-Straße 9
39104 Magdeburg / Altstadt
ImmoNrmm0910
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Wohnflächeca. 2.336,00 m²
Nutzflächeca. 2.770,00 m²
Grundstücksgrößeca. 1.722,00 m²
Vermietbare Flächeca. 2.770,00 m²
Anzahl Wohneinheiten30
Gewerbeflächeca. 434,00 m²
Kaufpreis4.155.000,00 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)16.285 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)19.809,08 €
Mieteinnahmen pro Monat16.285,00 €
HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme
Etagenzahl5
Stellplätze6 Freiplätze
ImmoNrmm0910
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Wohnflächeca. 2.336,00 m²
Nutzflächeca. 2.770,00 m²
Grundstücksgrößeca. 1.722,00 m²
Vermietbare Flächeca. 2.770,00 m²
Anzahl Wohneinheiten30
Gewerbeflächeca. 434,00 m²
Kaufpreis4.155.000,00 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)16.285 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)19.809,08 €
Mieteinnahmen pro Monat16.285,00 €
HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme
Etagenzahl5
Stellplätze6 Freiplätze
Objektbeschreibung: Hier steht ein sechsgeschossiger Plattenbau aus dem Jahr 1986 zum Verkauf! Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche 2.770 m². Im Erdgeschoss gibt es 3 Gewerbeeinheiten auf insgesamt 434 m² - in den Geschossen darüber 30 Wohneinheiten mit Flächen zwischen 68 bis 98 m² mit insgesamt 2.336 m². Darunter sind hauptsächlich 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen; die meisten mit einer Loggia ausgestattet. Das Objekt ist daher gut geeignet für studentisches oder möbliertes Wohnen. Hinter der Liegenschaft ist ein kleiner Spielplatz, der genutzt werden kann. Eine begrenzte Anzahl an Parkplätzen ist direkt am Objekt vorhanden. Die PV-Anlage auf dem Dach wird nicht mehr genutzt und generiert daher auch keine Mieteinnahmen.

Weitere Informationen und Fotos bekommen Sie gerne auf Anfrage!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2032
Endenergiebedarf: 89.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1986
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.03.2032
Endenergiebedarf89,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1986
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Lage: Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt. Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus. Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus. Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.
Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben.
Ausstattung: Objektmerkmale

• Baujahr 1986
• Grundstück 1.722 m²
• Energieausweis vorhanden
• Balkone / Terrassen nicht vorhanden, nur Loggia
• Aufzug Nein
• Heizung Fernwärme
• Denkmalschutz Nein
• Milieuschutz Nein
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Anschrift immovario - Marcel Möhring Immobilien GmbH Wilhelm-Kobelt-Straße 27 39108 Magdeburg
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