Immobiliendetails

Mehrfamilienhaus mit Potential!

Wolfenbütteler Straße 49
39112 Magdeburg / Sudenburg
ImmoNrmm0905
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Wohnflächeca. 1.028,00 m²
Grundstücksgrößeca. 737,00 m²
Vermietbare Flächeca. 1.028,00 m²
Anzahl Wohneinheiten20
Kaufpreis1.450.000,00 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.693 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)5.865 €
Mieteinnahmen pro Monat2.693,00 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl3
BadDusche, Wanne
BodenLaminat, Fliesen, Vinyl (verklebt)
Kabel Sat TVJa
BauweiseMassiv
ImmoNrmm0905
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Wohnflächeca. 1.028,00 m²
Grundstücksgrößeca. 737,00 m²
Vermietbare Flächeca. 1.028,00 m²
Anzahl Wohneinheiten20
Kaufpreis1.450.000,00 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.693 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)5.865 €
Mieteinnahmen pro Monat2.693,00 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl3
BadDusche, Wanne
BodenLaminat, Fliesen, Vinyl (verklebt)
Kabel Sat TVJa
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Das Objekt wurde im Jahr 1920 auf einem 737 m² großen Grundstück als massives Gebäudeensemble, mit 3 Eingängen am Vorderhaus und 2 Eingängen am Hinterhaus erbaut. Die Gesamtwohnfläche von 1.028 m² ist auf 20 Wohneinheiten aufgeteilt - die Wohnflächen liegen zwischen 35 und 94 m². Das Gebäude hat eine grundsolide und gepflegte Gebäudesubstanz. Im Jahr 1992 wurde eine Sanierung durchgeführt; unter anderem
wurde die Gaszentralheizung ausgetauscht. Der Innenhof kann von den Mietern genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2029
Endenergieverbrauch: 214.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1920
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch214,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1920
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Magdeburgs größter Stadtteil Sudenburg besticht mit seinem vielfältigen Spektrum für Wohnungssuchende. Mit der Straßenbahnlinie 10 und der Nähe zur B71 sind Sie mobil und erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten sind im ganzen Stadtteil verteilt und darum meist fußläufig zu erreichen. Fitnessstudios, aber auch Tennisplätze und das Stadion der Magdeburger Virgin Guards (American Football) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihren sportlichen Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Auch Grundschulen und Kindertagesstätten sind diesem Stadtteil auffindbar. Durch Haus- und Zahnärzte sind Sie in Sudenburg gut umsorgt.

kurzum:
• Bahnhof MD-Sudenburg ist fußläufig erreichbar
• diverse Buslinien in direkter Umgebung
• Magdeburger Ring nur wenige Autominuten entfernt
• Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der
nahegelegenen Halberstädter Straße/ Halberstädter Chaussee
• diverse Kitas, Schulen und Freizeitaktivitäten sind unweit
entfernt
• Universitätsklinikum Magdeburg in unmittelbarer Nähe
Ausstattung: Objektmerkmale:

• Baujahr 1920
• Grundstück ca. 737 m²
• Instandhaltung 1992
• Energieausweis vorhanden
• Balkone / Terrassen nein
• Aufzug nein
• Heizung Gaszentralheizung
• Denkmalschutz Ja
• Milieuschutz Nein
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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