Mehrfamilienhaus mit Potential!

Wolfenbütteler Straße 49
39112 Magdeburg / Sudenburg

360°

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ImmoNr	mm0905
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 1.028,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 737,00 m²
Vermietbare Fläche	ca. 1.028,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	20
Kaufpreis	1.450.000,00 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.693 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	5.865 €
Mieteinnahmen pro Monat	2.693,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Laminat, Fliesen, Vinyl (verklebt)
Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm0905
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 1.028,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 737,00 m²
Vermietbare Fläche	ca. 1.028,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	20
Kaufpreis	1.450.000,00 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.693 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	5.865 €
Mieteinnahmen pro Monat	2.693,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Laminat, Fliesen, Vinyl (verklebt)
Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Das Objekt wurde im Jahr 1920 auf einem 737 m² großen Grundstück als massives Gebäudeensemble, mit 3 Eingängen am Vorderhaus und 2 Eingängen am Hinterhaus erbaut. Die Gesamtwohnfläche von 1.028 m² ist auf 20 Wohneinheiten aufgeteilt - die Wohnflächen liegen zwischen 35 und 94 m². Das Gebäude hat eine grundsolide und gepflegte Gebäudesubstanz. Im Jahr 1992 wurde eine Sanierung durchgeführt; unter anderem
wurde die Gaszentralheizung ausgetauscht. Der Innenhof kann von den Mietern genutzt werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2029
Endenergieverbrauch: 214.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1920
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	214,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	10.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)	1920
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Magdeburgs größter Stadtteil Sudenburg besticht mit seinem vielfältigen Spektrum für Wohnungssuchende. Mit der Straßenbahnlinie 10 und der Nähe zur B71 sind Sie mobil und erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten sind im ganzen Stadtteil verteilt und darum meist fußläufig zu erreichen. Fitnessstudios, aber auch Tennisplätze und das Stadion der Magdeburger Virgin Guards (American Football) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihren sportlichen Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Auch Grundschulen und Kindertagesstätten sind diesem Stadtteil auffindbar. Durch Haus- und Zahnärzte sind Sie in Sudenburg gut umsorgt.

kurzum:
• Bahnhof MD-Sudenburg ist fußläufig erreichbar
• diverse Buslinien in direkter Umgebung
• Magdeburger Ring nur wenige Autominuten entfernt
• Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der
nahegelegenen Halberstädter Straße/ Halberstädter Chaussee
• diverse Kitas, Schulen und Freizeitaktivitäten sind unweit
entfernt
• Universitätsklinikum Magdeburg in unmittelbarer Nähe

Ausstattung: Objektmerkmale:

• Baujahr 1920
• Grundstück ca. 737 m²
• Instandhaltung 1992
• Energieausweis vorhanden
• Balkone / Terrassen nein
• Aufzug nein
• Heizung Gaszentralheizung
• Denkmalschutz Ja
• Milieuschutz Nein

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.