Immobiliendetails

Gepflegte 4-Raum-Wohnung als Kapitalanlage zu verkaufen! Auch Selbstnutzung möglich!


39112 Magdeburg / Leipziger Straße
ImmoNrmm0900
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
Wohnflächeca. 88,22 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis149.000,00 €
Hausgeld240 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BadFenster, Wanne
BodenLaminat, Fliesen
BalkonJa
BauweiseMassiv
ImmoNrmm0900
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
Wohnflächeca. 88,22 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis149.000,00 €
Hausgeld240 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BadFenster, Wanne
BodenLaminat, Fliesen
BalkonJa
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Diese tolle Vierraumwohnung befindet sich in city-naher Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an der Raiffeisenstraße.

Mit 4 Räumen auf rund 90 qm Wohnfläche, einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Balkon punkten Sie mit dieser Eigentumswohnung als Kapitalanlage auf dem Magdeburger Mietermarkt! Aber auch eine Selbstnutzung wäre ab 01.01.2023 möglich. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erzielt eine derzeitige Jahreskaltmiete in Höhe von 7.320,00 Euro.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.11.2024
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1998
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch96 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis24.11.2024
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1998
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Der Stadtteil Leipziger Straße, welcher süd- westlich vom Stadtkern liegt, überzeugt nicht nur mit dem zahlreichen Möglichkeiten, die ideale Wohnung zu finden.
Das Technikmuseum ist einen Besuch wert und die Universitätsklinik, welche in diesem Stadtteil liegt, sichert nicht nur Ihre ärztliche Versorgung ab, sondern beherbergt auch die medizinische Fakultät der Otto- von-Guericke-Universität.

Der nahegelegene Börde-Park bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, aber auch im Stadtteil sind jene gegeben. Mit den Straßenbahnlinien 6 und 9 gelangen sie innerhalb weniger Minuten in das Stadtzentrum. Wobei auch die B71, Magdeburgs Stadtring, nicht weit ist.
Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
~Öffentlicher Parkraum

Raumaufteilung gemäß Grundriss:
~Flur
~Küche
~Badezimmer
~Wohnzimmer
~Schlafzimmer
~Kinderzimmer 1
~Kinderzimmer 2
~Abstellraum
~Balkon

Eigenschaften / Ausstattung:
~Tageslichtbad mit Wanne, modern gefliest
~Wohnräume mit freundlichem Laminatboden
~Balkon
~Keller
~Gäste-WC mit Dusche
~Abstellraum
~keine Durchgangszimmer
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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