Property descriptionDas wertbeständige und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1905 steht in wunderschöner Lage direkt an der Bode in Nienburg. Auf dem ca. 711 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus ein kleiner Hof mit 6 Stellplätzen im Freien und ein kleiner Garten.
Insgesamt hat das vollunterkellerte Haus 6 Wohneinheiten, davon 2 im Erdgeschoss/ Hochparterre, 3 im Obergeschoss und eine große Wohnung im Dachgeschoss. Vollständig saniert wurde die Immobilie im Jahr 1997. Die Gasetagenheizung wurde zuletzt 2021 erneuert. Die Fassade würde sich mittlerweile eines neuen Anstrichs erfreuen.
Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand - sowohl die einzelnen Wohnungen als auch das Treppenhaus. Die Mieter haben teilweise auch selbst renoviert und die Wohnungen heutigem Standard angepasst. Die Balkone und die große Dachterrasse sind zur Ostseite ausgerichtet.
Energy certificate Type: Energy consumption data Valid until: 27.09.2018 Energy consumption: 173.30 kWh/(m²*a) Year of construction according to energy certificate: 1905 Main fuel type: Gas
Year of construction
1905
Condition
Well maintained
Year of last modernization
2021
Energy certificate
Energy consumption data
Energy consumption
173,3 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until
27.09.2018
Baujahr (Anlagentechnik)
1905
Main energy source
Gas
Location:Nienburg (Saale) ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und liegt im Naturpark "Unteres Saaletal" am Zusammenfluss von Bode und Saale. Direkt hinter dem angebotenen Mehrfamilienhaus verläuft das Flüsschen Bode auf seinen letzten Metern, bevor es in die Saale mündet. Daher der Slogan der Saalestadt: „In Nienburg fließt‘ s zusammen“ . Zudem liegt Nienburg an bekannten Ferienstraßen und Radfernwegen wie:
- Straße der Romanik
- Deutsche Alleenstraße
- Saale-Radweg (Saale-Rad-Wander-Weg genannt)
- Europaradweg R1
- Blaues Band
Infrastrukturell liegt Nienburg an der Bahnstrecke Bernburg–Calbe (Saale) und wird von der Linie RB 48 bedient. Wochentags verkehren die Züge als direkte Verbindung nach Magdeburg Hbf über Schönebeck (zeitweise auch bis Haldensleben und Wolfsburg als RB 36), sowie täglich direkt nach Halle (Saale) Hbf als RB 47.
Bis zur A14 sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit.
Nienburg bietet auch für Familien alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Es gibt hier eine Grundschule, Sekundarschule sowie einige Kitas und Horteinrichtungen.
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Equipment:~ voll vermietet
~ 6 Wohneinheiten mit insg. ca. 389 m²
~ Nutzfläche mit ca. 461,47 m²
~ 6 Stellplätze
~ voll unterkellert
~ Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse 36 m²
~ Dachgeschosswohnung mit Kamin
~ 1997 komplett saniert
~ BJ 1905
~ Verbrauch 173,3 KwH
~ jährliche Mieteinnahmen z.Zt. 24.574,80 €
relevante Sanierungen in den letzten Jahren:
~ 2016 EG rechts: neue Heizkörper; EG links: neue Duschverkleidung, Eckeinstieg
~ 2017 diverse Kleinreparaturen
~ 2018 neuer Heizkessel WOLF CGB35
~ 2019 Umstellung aller Wohnungszähler von Wasser & Gas auf Funkmodule
~ 2021 DG-Wohnung > neue Fenster in Bad & Küche, neue Duschabtrennung, neuer Waschtisch & neues WC
~ 2021-22 Umbau der Warmwasserversorgung von zentr. Gasanlage auf Durchlauferhitzer in allen Wohnungen
~ 2021 Treppenhaus saniert
~ 2022 Ausbesserungen an der Fassade
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