Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Alt Salbke zu verkaufen!
Alt Salbke 96
39122 Magdeburg
| ImmoNr | mm0891 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | ca. 75,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | ca. 75,00 m² |
| Kaufpreis | 110.000,00 € |
| Hausgeld | 332,47 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 450 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Bauweise | Massiv |
| ImmoNr | mm0891 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | ca. 75,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | ca. 75,00 m² |
| Kaufpreis | 110.000,00 € |
| Hausgeld | 332,47 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 450 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und modernen Wohn- und Geschäftshauses im Magdeburger Stadtteil Salbke. Im Haus befinden sich viele Ärzte wie z.B. ein Allgemeinmediziner, ein Logopäde, eine Kinderärztin, ein Zahnarzt & eine Physiotherapie, was für Sie ein weiteres Plus ist. Zusätzlich zu der Wohnung gibt es noch einen Kellerraum und eine Garage!
Die Wohnung wurde Ende 2018 renoviert, inkl. neuen Tapeten und neuen Fliesen in der Küche. Die abgebildete Einbauküche gehört nicht zur Wohnung.
Seit 01.01.2023 steht die Wohnung leer und ist in bezugsfertigem Zustand. Da der Verkauf beabsichtigt wurde, wurde sich nicht aktiv um Weitermietung gekümmert, um die Wohnung für mögliche Selbstnutzer attraktiv zu halten.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2030
Endenergieverbrauch: 153.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2018 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 153 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Salbke ist ein unmittelbar an der Elbe gelegener südöstlicher Stadtteil Magdeburgs. Die Elbe bildet die Ostgrenze des Stadtteils. Während sich die Wohnbebauung entlang der Durchgangsstraße Alt Salbke entwickelte, liegen jenseits der Bahnstrecke nach Leipzig, abgesehen von den Siedlungen Lüttgen-Salbke und Wolfsfelde sowie einiger weiterer kleiner Siedlungsstraßen, landwirtschaftlich genutzte Flächen. Nördlich von Salbke, auf Fermersleber Gemarkung, liegen die Seen Salbker See I und Salbker See II. Abgesehen von dem Gewerbegebiet des ehemaligen Karl-Liebknecht-Werkes und des Reichsbahnausbesserungswerkes ist Salbke eine reine Wohnsiedlung. Entlang des Straßenzuges Alt Salbke stehen mehrgeschossige Mietshäuser, während der alte Dorfkern um die St.-Gertraud-Kirche kleinteilig mit ein- oder zweigeschossigen Häusern ausgebildet ist. Salbke ist an das Magdeburger Straßenbahnnetz angeschlossen und verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Magdeburg - Leipzig, auf der auch S-Bahn-Verkehr abgewickelt wird.
Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Flur
- Gäste-WC
- Kinderzimmer
- Bad mit Badewanne & Dusche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon
Eigenschaften / Ausstattung:
- Zentralheizung
- teilweise Fahrstuhl
- Badewanne und Dusche
- Balkon
- Keller
- 1 Garage
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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