Immobiliendetails

Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Garten, Garage und Stellplätzen in Reform zu verkaufen!

Straße E 62
39118 Magdeburg / Reform
ImmoNrmm0890
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche162 m²
Grundstücksgröße458 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis260.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl2
BadFenster, Wanne
BodenFliesen, Teppichboden, Dielen
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BauweiseMassiv
ImmoNrmm0890
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche162 m²
Grundstücksgröße458 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis260.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl2
BadFenster, Wanne
BodenFliesen, Teppichboden, Dielen
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Das renovierungsbedürftige Reihenendhaus befindet sich in einem gefragten Wohngebiet in Magdeburg/ Reform. Auf dem ca. 458 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine schön angelegter Vorgarten, eine Garage, eine große Terrasse mit westlicher Ausrichtung sowie der große Garten dahinter. Das 1956 errichtete Gebäude ist voll unterkellert und bietet auf dem Dachboden noch eine Ausbaureserve. Momentan bietet das Haus ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich außer einem Gäste-WC und der Küche das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer und das Badezimmer mit Aufgang zum Dachboden. Insgesamt bedarf es einiger Sanierungen, um das Wohnhaus auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Auch der Grundriss im Obergeschoss müsste verändert werden, um ihn der heutigen Zeit anzupassen.

Der Garten lädt ein zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Aufgrund des Zustands eignet sich das Haus hervorragend für handwerklich Begabte oder eine kleine Familie, die sich den Traum vom Haus erfüllen möchte.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2032
Endenergieverbrauch: 164.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1956
ZustandSanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung1993
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch164,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis14.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1956
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das Gebäude befindet sich im südlichen Stadtteil Reform in der Straße E der "Karl-Liebknecht-Siedlung" - heute auch als ABC-Siedlung bekannt und in den 1950er-Jahren entstanden. Hier haben die Straßen keinen Namen, sondern tragen nur Buchstaben.

Gute Infrastruktur

Dass Reform trotz einiger Plattenbauten ein weiterhin beliebter Stadtteil ist, liegt wohl auch an der guten Infrastruktur. Reform wird im Westen vom Magdeburger Ring und im Süden von der Salbker Chaussee begrenzt, mit dem Auto ist man also schnell in anderen Stadtteilen. Reform ist aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen, denn es gibt sowohl eine Straßenbahnlinie als auch mehrere Busverbindungen.
Ausstattung: - Reihenendhaus
- 101 m² Wohnfläche
- 162 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
- 458 m² Grundstück
- Gasheizung aus 1993
- Garage
- Stellplätze am Haus
- voll unterkellert
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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