Immobiliendetails

Exklusives Ladenlokal/ Büro an der beliebten Goethestraße!


39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost
ImmoNrmm0889
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
Nutzfläche48 m²
Gesamtfläche48 m²
Ladenfläche48 m²
Verkaufsfläche46 m²
Gewerbefläche48 m²
Netto Kaltmiete500 €
Nebenkosten100 €
Warmmiete600 €
Kaution1.000 €
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BodenFliesen, Designboden
BauweiseMassiv
ImmoNrmm0889
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
Nutzfläche48 m²
Gesamtfläche48 m²
Ladenfläche48 m²
Verkaufsfläche46 m²
Gewerbefläche48 m²
Netto Kaltmiete500 €
Nebenkosten100 €
Warmmiete600 €
Kaution1.000 €
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BodenFliesen, Designboden
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Diese Gewerbeeinheit mit ca. 48m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der beliebten Goethestrasse. Durch Tür und Schaufenster ist das Geschäft gut einsehbar. Momentan ist die Einheit an ein Kosmetikstudio vermietet, welches in Empfangsraum sowie 3 Behandlungsräumen aufgeteilt ist. Die damalige Teeküche wurde als Behandlungsraum umgewandelt, könnte aber wieder als Teeküche nutzbar gemacht werden. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC.

Ab Dezember 2022 könnte der Laden übernommen werden - idealerweise von einem neuen Kosmetikstudio oder ähnlichem Gewerbe. Dann könnten sich Vor- und Nachmieter bei der Übernahme der Einrichtung einigen.

Aufgrund einiger Vorgaben der Eigentümer sind hier folgende Gewerbe ausgeschlossen:
- Barbershop
- Spätshop
- Imbiss
- Toto-Lotto-Laden oder ähnliches

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2023
Endenergieverbrauch: 83.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1997
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch83,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis15.09.2023
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1997
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die Goethestraße wurde Anfang des 20. Jahrhunderts angelegt und entwickelte sich mit seiner Schrote und seinem parkähnlichen Flair zu einer der schönsten und gemütlichsten Straßen Magdeburgs, im Herzen von Stadtfeld. Die Gegend zeichnet sich durch ein sehr beliebtes Wohnumfeld mit kleinen Läden, aber auch infrastrukturell durch eine hervorragende Anbindung aus. Zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sind es fußläufig nur wenige Minuten.
Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Verkaufs-/Empfangsraum
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- WC
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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