Immobiliendetails

Voll vermietetes Renditeobjekt mit Potential in Egeln zu verkaufen!


39435 Egeln
ImmoNrmm0887
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche363 m²
Nutzfläche461 m²
Grundstücksgröße763 m²
Anzahl Zimmer12
Vermietbare Fläche461 m²
Anzahl Wohneinheiten5
Kaufpreis430.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.926 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl4
BadDusche, Wanne, Dusche und Wanne
BodenLaminat, Fliesen
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Stellplätze13 Freiplätze
1 Garage
BauweiseMassiv
ImmoNrmm0887
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche363 m²
Nutzfläche461 m²
Grundstücksgröße763 m²
Anzahl Zimmer12
Vermietbare Fläche461 m²
Anzahl Wohneinheiten5
Kaufpreis430.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.926 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl4
BadDusche, Wanne, Dusche und Wanne
BodenLaminat, Fliesen
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Stellplätze13 Freiplätze
1 Garage
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Das wertbeständige und gepflegte Mehrfamilienhaus steht in ruhiger Innenstadtlage von Egeln. Auf dem ca. 800 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage und insgesamt 13 Stellplätze im Freien. Der anliegende Nachbar hat ein Wegerecht, um sein Grundstück zu erreichen. Insgesamt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohn- und 1 Gewerbeeinheiten. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Die Fassade würde sich jetzt mal über einen neuen Anstrich erfreuen, um wieder in neuem Licht zu strahlen.
Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Wohnungen haben einen guten Grundriss und zusätzlich im Treppenhaus noch einen Abstellraum.
Hinweis: Die im Exposé verwendeten Fotos der Wohnungen 01, 02, 03 & 05 sind relativ alt. Auf Wunsch der Mieter wurden keine aktuellen Fotos gemacht. Die Wohnungen befinden sich allerdings alle in gepflegtem und renoviertem Zustand. Die Balkone auf der Hofseite sind nach Westen ausgerichtet.
Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Unterkellert ist das Gebäude nicht. Eine Gasheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 119 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse D. Die Jahres-Nettomiete beträgt derzeit 23.112,00 €. Die Mieten wurden noch nicht dem aktuellen Markt angepasst und haben momentan einen Durchschnitt von 4 € pro Quadratmeter. In der Lage können Sie problemlos 5,50-6 € pro Quadratmeter erzielen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1995
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch119 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1995
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das kleine Bördestädtchen Egeln mit ca. 4000 Einwohnern liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen B 81 und B 180, inmitten des Städtedreiecks Aschersleben, Halberstadt und Magdeburg.

Egeln ist sehr familienfreundlich - es gibt alle Schulformen, ein Ärztehaus, Apotheke, Kinderbetreuung, zwei Banken, ein Bürgerbüro des Landkreises, einen Bürgerservice der Verbandsgemeinde Egelner Mulde, ein modernes Sportzentrum mit Freibad, Fußballstadion, Beachvolleyballplatz und eine Zweifeldsporthalle sowie drei Supermärkte. Mit vielfältigsten Veranstaltungsangeboten, insbesondere auf der Wasserburg und auf dem Marktplatz, hat sich die Stadt auch als kulturelles Zentrum etabliert. Seit dem 1.1.2010 ist die Stadt Egeln Mitglied der Verbandsgemeinde Egelner Mulde, deren Sitz sich im Rathaus der Stadt Egeln befindet.
(Quelle:www.egeln.info)
Ausstattung: ~voll vermietet
~5 Wohneinheiten mit insg. ca. 363,48 m²
~Nutzfläche mit ca. 461,47 m²

EG Gewerbe, 97,99 m²
1. OG links WE01, 61,41 m²
1. OG rechts WE02, 69,81 m²
2. OG links WE03, 61,41 m²
2.OG rechts & Dachgeschoss rechts (Maisonette, WE04+WE06), 107 m²
DG links WE05, 63,85 m²

~Heizung/Gas-Etagenheizung
~Laminat/ Vinyl/ Fliesen
~Bad mit Badewanne und/oder Dusche
~freigelegte Balken im Dachgeschoss
~Balkone zur Hofseite
~12 Stellplätze zur Verfügung
~eine Garage vorhanden
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?

Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien

Kontakt
Direktkontakt

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden *

Anschrift immovario - Marcel Möhring Immobilien GmbH Wilhelm-Kobelt-Straße 27 39108 Magdeburg
Hier finden Sie uns