Immobiliendetails

Charmantes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in netter Nachbarschaft!

Kastanienweg 10
39326 Wolmirstedt
ImmoNrmm0873
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche275 m²
Grundstücksgröße1.900 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Kaufpreis330.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
HeizungsartNachtspeicherheizung, Zentralheizung
BefeuerungÖl
Etagenzahl1
BadFenster, Dusche
KücheEinbauküche
BodenLaminat, Fliesen, Vinyl (verklebt), Parkett
TerrasseJa
Stellplätze3 Freiplätze
3 Garagen
BauweiseMassiv
ImmoNrmm0873
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche275 m²
Grundstücksgröße1.900 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Kaufpreis330.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
HeizungsartNachtspeicherheizung, Zentralheizung
BefeuerungÖl
Etagenzahl1
BadFenster, Dusche
KücheEinbauküche
BodenLaminat, Fliesen, Vinyl (verklebt), Parkett
TerrasseJa
Stellplätze3 Freiplätze
3 Garagen
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Das ca. 1900 m² große und mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück bietet viel Platz für eine Familie, einen großen Garten für Selbstversorger oder/und sogar mehrere Generationen!

1966 wurde das Haus errichtet und Anfang der 90er Jahre saniert. Das Dach wurde mit Mineralwolle gedämmt und mit Betondachziegeln gedeckt. Auch die doppelverglasten Fenster mit manuellen Rollläden sind aus dieser Zeit. Heizung und Warmwasseraufbereitung laufen noch über eine zentrale Ölheizung. In den Wohnzimmern stehen zusätzlich noch Nachtspeicheröfen zur Verfügung - ein Gasanschluss liegt am Gebäude an. Kaminanschlüsse wären möglich, wenn die nötigen Abzüge wieder durch die Dachhaut geführt werden. Um das Wohnhaus also auf den neuesten Stand der Technik zu bringen, bedarf es einigen Sanierungen!

Außerdem verfügt das Gebäude über einen Anbau, in dem die Eigentümer über Jahrzehnte eine Tierarztpraxis führten. Hier stehen also 2 Zimmer und 2 garagenartige Räume mit hohen Decken zur Verfügung. Die Decke zum Dach ist ebenfalls gedämmt. Hier wäre also Ausbaupotential für weiteren Wohnraum für das Haupthaus oder eine separate, kleine Wohnung vorhanden.

Das Dachgeschoss im Haupthaus hat momentan insgesamt ca. 40 m² Wohnfläche in drei Zimmern. Auch ein Badezimmer wäre hier möglich, wenn die Anschlüsse direkt über dem Bad des Erdgeschosses genutzt werden.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist für heutige Verhältnisse relativ klein und beinhaltet eine Dusche. Durch die bereits erwähnten Räumlichkeiten der ehem. Tierarztpraxis wäre eine Umgestaltung des Grundrisses im Erdgeschoss aber leicht zu realisieren. Die Küche bietet momentan noch eine funktionierende Einbauküche mit allen Geräten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit ca. 16 m². Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss momentan ca. 104 m² zur Verfügung.

Das Highlight ist natürlich der groß angelegte Garten, der einigen Baumbestand und viel Gestaltungsspielraum für die neuen Eigentümer bietet

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2032
Endenergiebedarf: 204.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1966
ZustandSanierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.07.2032
Endenergiebedarf204,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1966
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Nördlich von der Landeshauptstadt, im Landkreis Börde, befindet sich das kleine idyllische Städtchen Wolmirstedt. Es beherbergt circa 12.300 Einwohner und liegt an dem Fluss Ohre. Innerhalb von 20 Minuten ist das Zentrum von Magdeburg mit dem Auto zu erreichen und jede halbe Stunde fährt ein Zug von Wolmirstedt nach Magdeburg mit einer Fahrzeit von 30 Minuten.

In nächster Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, eine Bäckerei und eine Drogerie. Dementsprechend alles, was man für den alltäglichen Bedarf benötigt. Auch ihren sportlichen Vorlieben können sie in Wolmirstedt nachgehen. Ein Fußballplatz liegt weniger als einen Kilometer entfernt. Aber auch verschiedene Fitnessstudios sind in Wolmirstedt zu finden. Im Bildungsbereich ist die Stadt gut aufgestellt. Ein Gymnasium, Gemeinschaftsschulen und mehrere Grundschulen sind vertreten. Auch die Kleinsten können sich in verschiedenen Kitas den ganzen Tag austoben.
Ausstattung: - Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Fenster mit 2-fach Verglasung und manuellen Rollläden
- zentrale Ölheizung
- Nachtspeicheröfen über Strom
- 2-3 Garagen
- Garage mit Gartengeräten
- ca. 145 m² Wohnfläche
- Keller mit ca. 63 m² Nutzfläche
- insg. ca. 275 m² Nutzfläche
- Ausbaupotential
- 1900 m² eingezäuntes Grundstück
- zahlreiche Bäume, Büsche & Sträucher
wie z.B. große Birke, große Walnuss, Apfelbaum, Rosensträucher etc.
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


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