Property descriptionDieses charmante Einfamilienhaus mit Baujahr 2003 befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlung auf einem ca. 617 m² Grundstück und bietet 4 Zimmer auf ca. 111 m² Wohnfläche.
Von der geräumigen Diele aus im Eingangsbereich sind neben dem HWR noch das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer erreichbar. Die geräumige Küche beinhaltet noch eine Einbauküche mit massiv gefliester Arbeitsfläche. Für einen Essbereich wäre hier genügend Platz.
Das Wohnzimmer hat 2020 neuen Klick-Vinyl-Fußboden bekommen und ist optimal geschnitten, um Mobiliar zu stellen oder eine Wohlfühloase zu gestalten - auch hier wäre noch ein Essbereich möglich.
Das Dachgeschoss ist über eine 1/4-gewendelte Holzwangentreppe in Buche ohne Setzstufen begehbar. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das große Badezimmer mit Wanne & Dusche und zwei Kinderzimmer - eines mit Balkonzugang.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrasse in den schön angelegten Garten. Am Außenbereich ist besonders "der grüne Daumen" der Eigentümer hervorzuheben: um die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse ist der Garten sehr gepflegt, viel begrünt und mit einem Chill-Out-Bereich angelegt. Ein Geräteschuppen sowie ein Gartenhäuschen stehen außerdem zur Verfügung.
Abgerundet wird diese Immobilie durch zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus.
Energy certificate Type: Energy consumption data Valid until: 23.05.2032 Energy consumption: 103.70 kWh/(m²*a) Year of construction according to energy certificate: 2003 Main fuel type: Gas Class: D
Year of construction
2003
Condition
Well maintained
Energy certificate
Energy consumption data
Energy consumption
103,7 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until
23.05.2032
Baujahr (Anlagentechnik)
2003
Main energy source
Gas
Location:Die Ortschaft Barleben befindet sich am nördlichen Stadtrand von Magdeburg und hat sich durch eine clevere Ansiedlungspolitik zu einem begehrten Wirtschaftsstandort entwickelt. Durch seine Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt ist Barleben aber auch als Wohnort sehr beliebt.
Folgende wichtige Verkehrswege tangieren die Gemeinde:
~ Bundesautobahn 2 Berlin–Dortmund mit zwei Anschlussstellen
~ Bundesautobahn 14 Dresden–Magdeburg mit einer Anschlussstelle
~ Bundesstraße 189 und die Bundesstraße 71
~ Bahnstrecke Oebisfelde–Magdeburg mit einem Bahnhof (Barleben)
~ Bahnstrecke Magdeburg–Wittenberge mit einem Haltepunkt (Barleber See)
Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Wohngebiet "Am Blumenfeld". In unmittelbarer Nähe befinden sich z.B. Bäcker, Fleischer, Supermärkte, Optiker, Apotheke, aber auch Cafés und Restaurants.
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Equipment:- Terrasse in Nord-West-Ausrichtung
- Balkon
- Zwei Stellplätze für Pkw
- Zisterne im Vorgarten
- Schuppen
- Gartenhäuschen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Klick-Vinylboden im Wohnzimmer
- Außenjalousien
- Fenster mit 2-fach Verglasung
- Gasheizung
- Tado-Klimasteuerung
- Dachboden
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
