Immobiliendetails

Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Barleben


39179 Barleben
ImmoNrmm0860
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche111 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße617 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer2
Kaufpreis350.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl1
BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche
BodenLaminat, Fliesen, Vinyl (Klick)
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
BalkonJa
Stellplätze2 Freiplätze
BauweiseMassiv
ImmoNrmm0860
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche111 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße617 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer2
Kaufpreis350.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl1
BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche
BodenLaminat, Fliesen, Vinyl (Klick)
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
BalkonJa
Stellplätze2 Freiplätze
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus mit Baujahr 2003 befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlung auf einem ca. 617 m² Grundstück und bietet 4 Zimmer auf ca. 111 m² Wohnfläche.

Von der geräumigen Diele aus im Eingangsbereich sind neben dem HWR noch das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer erreichbar. Die geräumige Küche beinhaltet noch eine Einbauküche mit massiv gefliester Arbeitsfläche. Für einen Essbereich wäre hier genügend Platz.
Das Wohnzimmer hat 2020 neuen Klick-Vinyl-Fußboden bekommen und ist optimal geschnitten, um Mobiliar zu stellen oder eine Wohlfühloase zu gestalten - auch hier wäre noch ein Essbereich möglich.

Das Dachgeschoss ist über eine 1/4-gewendelte Holzwangentreppe in Buche ohne Setzstufen begehbar. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das große Badezimmer mit Wanne & Dusche und zwei Kinderzimmer - eines mit Balkonzugang.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrasse in den schön angelegten Garten. Am Außenbereich ist besonders "der grüne Daumen" der Eigentümer hervorzuheben: um die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse ist der Garten sehr gepflegt, viel begrünt und mit einem Chill-Out-Bereich angelegt. Ein Geräteschuppen sowie ein Gartenhäuschen stehen außerdem zur Verfügung.

Abgerundet wird diese Immobilie durch zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2032
Endenergieverbrauch: 103.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2003
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch103,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)2003
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die Ortschaft Barleben befindet sich am nördlichen Stadtrand von Magdeburg und hat sich durch eine clevere Ansiedlungspolitik zu einem begehrten Wirtschaftsstandort entwickelt. Durch seine Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt ist Barleben aber auch als Wohnort sehr beliebt.

Folgende wichtige Verkehrswege tangieren die Gemeinde:
~ Bundesautobahn 2 Berlin–Dortmund mit zwei Anschlussstellen
~ Bundesautobahn 14 Dresden–Magdeburg mit einer Anschlussstelle
~ Bundesstraße 189 und die Bundesstraße 71
~ Bahnstrecke Oebisfelde–Magdeburg mit einem Bahnhof (Barleben)
~ Bahnstrecke Magdeburg–Wittenberge mit einem Haltepunkt (Barleber See)

Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Wohngebiet "Am Blumenfeld". In unmittelbarer Nähe befinden sich z.B. Bäcker, Fleischer, Supermärkte, Optiker, Apotheke, aber auch Cafés und Restaurants.
Ausstattung: - Terrasse in Nord-West-Ausrichtung
- Balkon
- Zwei Stellplätze für Pkw
- Zisterne im Vorgarten
- Schuppen
- Gartenhäuschen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Klick-Vinylboden im Wohnzimmer
- Außenjalousien
- Fenster mit 2-fach Verglasung
- Gasheizung
- Tado-Klimasteuerung
- Dachboden
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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