Immobiliendetails

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in netter Nachbarschaft!


39245 Gommern
ImmoNrmm0856
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche141 m²
Grundstücksgröße564 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer3
Kaufpreis369.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl1
BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche
BodenLaminat, Fliesen
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
ImmoNrmm0856
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche141 m²
Grundstücksgröße564 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer3
Kaufpreis369.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl1
BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche
BodenLaminat, Fliesen
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Objektbeschreibung: Bei diesem sehr gepflegten Einfamilienhaus handelt es sich um ein OKAL-Fertighaus im Stil "Ambiente Contura" aus dem Jahr 2002. Das Haus mit Klinkerfassade und Satteldach bietet insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss. Als Heizungsanlage wurde eine Gas-Brennwerttherme inklusive Frischluft-Abgasschornstein installiert. Die Heizung sowie Strom- und Wasseranschlüsse befinden sich im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Der HWR wird außerdem als Abstell- und Vorratsraum genutzt.
Von der geräumigen Diele aus im Eingangsbereich sind neben dem HWR noch das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer erreichbar. Die Küche beinhaltet eine gepflegte Einbauküche im Landhausstil mit allen nötigen Geräten. Die Spülmaschine wurde 2018 erneuert. Auch für einen Esstisch ist hier noch genügend Platz.
Das Wohnzimmer wurde ursprünglich mit offener Fachwerkwand als Trennwand zum Essbereich geplant. Diese Fachwerkwand wurde allerdings in seinen Zwischenräumen mit Trockenbauelementen und einer Tür erweitert, um einen abgeschlossenen Raum herzustellen und diesen als Schlafzimmer zu nutzen. Ein Rückbau ist ohne Weiteres möglich.
Das Dachgeschoss ist über eine 1/4-gewendelte Holzwangentreppe in Buche ohne Setzstufen begehbar. Hier befinden sich drei gepflegte Kinderzimmer und das große Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2020 teilsaniert und mit neuen Fliesen, neuem Fußboden, neuer Dusche und Waschtisch versehen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse, dem gemütlichen Plätzchen zum Verweilen, Beisammensitzen und Grillen. Die Überdachung wurde im Jahr 2013 in massiver Holzbauweise als Art Pergola mit lichtdurchlässigen Dachelementen gebaut. Der weitere Außenbereich ist gepflegt, bietet noch einen Geräteschuppen und kleinen Teich und lässt noch etwas Gestaltungsspielraum zu.

Abgerundet wird das tolle Grundstück mit einer Doppelgarage und 2 Stellplätzen im Freien auf dem kleinen Hof.

ACHTUNG: Das Haus steht voraussichtlich erst ab Mai/ Juni 2023 zur Verfügung!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2032
Endenergieverbrauch: 115.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2002
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch115,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis24.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)2002
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Gommern gehört zur Einheitsgemeinde mit 11 weiteren Orten, wie Leitzkau, Wahlitz, Nedlitz, Dannigkow, Menz, Vehlitz, Karith/Pöthen, Ladeburg, Dornburg, Prödel und Lübs.
Landschaftlich eingebettet zwischen Elbaue und den letzten Ausläufern des Fläming bietet die Landschaft zahlreiche Steinbruchseen und viele idyllische Waldflächen. Der Elberadweg führt ebenso durch die Gemeinde. Gommern liegt an der Ehle, einem Nebenfluss der Elbe. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist 16 Kilometer, die Kreisstadt Burg 31 Kilometer entfernt. Als attraktiver Wohn- und Lebensstandort für jede Altersklasse mit einem lebendigen und liebevollen Gemeinwesen, welches Kultur und Tourismus sowie die regionalen Bräuche trägt, gilt Gommern auch als idealer Wirtschaftsstandort.
Ausstattung: ~ Doppelgarage
~ Einbauküche
~ Gäste-WC
~ Fachwerkwand
~ überdachte Terrasse
~ Geräteschuppen
~ manuelle Rollläden mit Kurbel in Erd- und Dachgeschoss
~ teilsaniertes, modernes Badezimmer
- Verkäufer ist bereit, bis zum Auszug eine monatliche Nutzungs-Entschädigung zu zahlen.
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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