Immobiliendetails

Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Potential in Magdeburg-Rothensee zu verkaufen!

Fallersleber Strasse 27
39126 Magdeburg / Rothensee
ImmoNrmm0839
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
Wohnfläche97 m²
Grundstücksgröße649 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Kaufpreis170.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl2
BadFenster, Dusche
TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
ImmoNrmm0839
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
Wohnfläche97 m²
Grundstücksgröße649 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Kaufpreis170.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl2
BadFenster, Dusche
TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
Objektbeschreibung: Reihenmittelhaus im beliebten Magdeburger Stadtteil Rothensee in ruhiger Lage zu verkaufen - Ein kleines Haus für Liebhaber, Handwerker und Visionäre.

Mit viel Arbeit und handwerklichem Geschick kann man sich hier seinen Lebenstraum vom Haus erfüllen. Das Haus wurde 1936 errichtet, hat eine solide Bausubstanz und ist vollunterkellert. Im Jahr 2015 wurde das Dach erneuert und eine neue Heizungsanlage von Vaillant installiert. Dennoch ist hier viel Arbeit erforderlich, um das Haus auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Erneuert werden müssen auf jeden Fall:

- Fenster
- Elektrik
- Fußböden, Decken, Wände und Türen

Auch der Grundriss im Erdgeschoss ist für heutige Verhältnisse eher ungewöhnlich. Mit ein paar guten Ideen und baulichen Veränderungen könnte hier aber mehr Platz und eine sinnvolle Raumnutzung geschaffen werden.

Viel Platz zur Gestaltung bietet natürlich noch der nach Westen ausgerichtete Garten. Direkt an der Terrasse grenzt ein massiver Schuppen, der als Abstellraum für Gartengeräte etc. und als Werkstatt genutzt wurde. Ein Stück weiter hinten im Garten befindet sich noch ein kleiner Holzverschlag, der vermutlich als Stall und ebenfalls als Lagerraum gedient hat. Ansonsten bietet der Garten noch ausreichend Grünfläche, einen kleinen Teich, etwas Baumbestand mit einer alten Kirsche, Fichte und Kiefer sowie weitere kleine Bäume, Hecken und Sträucher, die nur darauf warten, in Form gebracht zu werden.

ACHTUNG: Am Haus wurde ein Baumangel festgestellt, der durch die Neueindeckung des Daches verursacht wurde und die Fassade zum Garten betrifft. Die Kosten für die Beseitigung dieses Baumangels wurden bereits vom Kaufpreis abgezogen!

Liebe Ebay-Kleinanzeigen-Nutzerinnen und Nutzer, da es bei Ebay-Kleinanzeigen ein begrenztes Kontingent für Fotos gibt, können Sie hier nicht das komplette Exposé anschauen. Speziell wegen des Baumangels an diesem Objekt ist es daher WICHTIG, das ganze Exposé auf unserer Webseite www.immovario.de anzuschauen.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1936
ZustandSanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung2015
Energieausweisohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1936
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das Haus befindet sich im Stadtteil Rothensee, einer Art Vorstadtsiedlung im Norden der Landeshauptstadt. Die Anbindung an die A2 ist hervorragend. Mit den Haltepunkten Eichenweiler und Rothensee gibt es Anschluss an die S-Bahn Mittelelbe, ebenso verläuft eine Straßenbahnstrecke durch den Stadtteil.
Im nahen Umfeld befinden sich außerdem Einkaufsmöglichkeiten (Penny), eine Sparkasse, ein Bäcker, eine Apotheke, eine KiTa und eine Grundschule.
Ausstattung: Erdgeschoss:

- Flur
- Küche
- Wohn/-Essbereich mit Kaminanschluss
- separate Toilette
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kinderzimmer

Obergeschoss:

- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Spitzboden:

- Dachgeschoss/Wände und Fußboden gedämmt - bietet zusätzliches Ausbaupotential

Keller:

- teilunterkellert
- ein großer Wirtschaftsraum mit Brennwerttherme
- ein kleiner Abstellraum

Aussenanlage:

- Vorgarten und ein Stellplatz
- kleines Gerätehaus
- Gartenvorhaus
- kleiner Gartenteich mit Brücke
- Brunnen 8 m tief mit Wasseranschluss ( aktiv)
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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