Große, ebenerdige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in sehr beliebter Wohnlage!

Olvenstedter Straße 11
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost

360°

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ImmoNr	mm0837
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
Etage	Erdgeschoss
Nutzfläche	ca. 252,39 m²
Gesamtfläche	ca. 252,39 m²
Ladenfläche	ca. 252,39 m²
Lagerfläche	ca. 252,39 m²
Verkaufsfläche	ca. 252,39 m²
Gewerbefläche	ca. 252,39 m²
Netto Kaltmiete	3.712,50 €
Nebenkosten	700,00 €
Warmmiete	4.412,50 €
Kaution	15.750 €
Boden	Fliesen

ImmoNr	mm0837
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
Etage	Erdgeschoss
Nutzfläche	ca. 252,39 m²
Gesamtfläche	ca. 252,39 m²
Ladenfläche	ca. 252,39 m²
Lagerfläche	ca. 252,39 m²
Verkaufsfläche	ca. 252,39 m²
Gewerbefläche	ca. 252,39 m²
Netto Kaltmiete	3.712,50 €
Nebenkosten	700,00 €
Warmmiete	4.412,50 €
Kaution	15.750 €
Boden	Fliesen

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine große ebenerdige Gewerbefläche mit ca. 250 m² in einem sehr beliebten Wohnumfeld an.

Bis Anfang März 2022 wurde die Gewerbeeinheit über viele Jahre von der Post- bzw. Postbank als Filiale genutzt. Das hat natürlich Spuren hinterlassen - die Räumlichkeiten werden teilweise noch zurück gebaut. Beispielsweise die Klimaanlage kann aber von der Postbank entgeltlich übernommen werden. Nach Absprache mit den Eigentümern und Vorlage eines schlüssigen Gesamtkonzepts Ihrer Geschäftsidee sind hier sicher auch Veränderungen des Innenausbaus möglich.

Momentan stehen Ihnen auf insgesamt ca. 250 m² eine große Verkaufsfläche, eine Lagerraum, ein Tresorraum sowie ein kleines Doppel-WC zur Verfügung. Das Gewerbeobjekt ist vom Hinterhof durch den Hintereingang erreichbar. Hier können auch Stellplätze für Mitarbeiter angemietet werden.

Achtung! Aufgrund des Konkurrenzschutzes einiger Bestandsmieter und anderer Vorgaben der Eigentümer sind folgende Gewerbearten hier nicht möglich:

~ Spätkiosk mit Verkauf von Spirituosen
~ Imbisse aller Art
~ Gastronomie
~ Barbershop oder Friseur
~ Apotheke
~ Optiker
~ Buchhandel

Es wird eine langjährige Anmietung gewünscht.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis	ohne Energieausweis
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Magdeburg (Stadtfeld-Ost) an der Olvenstedter Straße 11.

Eine Straßenbahnhaltestelle, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind direkt vor Ort vorhanden, wodurch eine hohe Kundenfrequenz gegeben ist. Die Gegend zeichnet sich durch ein sehr beliebtes Wohnumfeld mit kleinen Läden, aber auch infrastrukturell durch eine hervorragende Anbindung aus. Zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sind es fußläufig nur wenige Minuten.

Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
~ öffentlicher Parkraum
~ es können 2 Stellplätze auf dem Hinterhof angemietet werden (38€ zzgl. MwSt. pro SP)
~ weitere Stellplätze auf Anfrage

Eigenschaften / Ausstattung:
~ Zentralheizung / Gas
~ Fliesenboden
~ Gesamtfläche ca. 250 m²
~ Hausmeisterservice

~INDEXMIETE
~zzgl. Steuern

Sonstiges: Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?

Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Impressum
immovario - Marcel Möhring Immobilien GmbH
Wilhelm-Kobelt-Str. 27

39108 Magdeburg
Tel: 0391 584 696 90
Fax: 0391 584 696 91

E-Mail: info@immovario.de
Geschäftsführer:

Marcel Möhring
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt Magdeburg

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Ordnungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg

USt-ID-Nr.: DE324732010

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma immovario - Marcel Möhring Immobilien GmbH keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Verbraucherinformationen:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter folgender Webadresse finden:
https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für Streitigkeiten zu nutzen.