Immobiliendetails

Attraktive und gut gelegene Büro- oder Ladenfläche im Ärztehaus Neu-Olvenstedt

Olvenstedter Chaussee 127
39130 Magdeburg / Olvenstedt
ImmoNrmm0830
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypSonstige
Nutzfläche111 m²
Verkaufsfläche105 m²
Netto Kaltmiete1.393 €
Nebenkosten257 €
Warmmiete1.650 €
Kaution4.950 €
FahrstuhlPersonenaufzug
BodenFliesen, PVC
ImmoNrmm0830
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypSonstige
Nutzfläche111 m²
Verkaufsfläche105 m²
Netto Kaltmiete1.393 €
Nebenkosten257 €
Warmmiete1.650 €
Kaution4.950 €
FahrstuhlPersonenaufzug
BodenFliesen, PVC
Objektbeschreibung: Diese wirklich schöne und repräsentative Gewerbeeinheit befindet sich direkt im Ärztehaus am beliebten und stark frequentierten Marktplatz "Olven 1" im Stadteil Neu-Olvenstedt. Die Ladenzeile ist voll vermietet und ein guter Mieter-Mix im Haus runden das Angebot ab: Ärzte, Physiotherapie, ein Pflegecenter sowie ein Fleischer und Bäcker. Die gepflegte Ladenfläche, welche als Geschäft oder Büro genutzt werden kann, punktet mit einer großen Schaufensterfront zur Straßenseite. Aufgeteilt in zwei Räume bietet diese Gewerbeinheit individuelle Möglichkeiten zur Nutzung. Sie verfügt über zwei Eingänge, wobei sich einer im vorderen Bereich der Ladenfläche und der zweite im hinteren Bereich zur Anlieferungszone und den zusätzlichen Parkplätzen befindet. Ein kleiner Lager- bzw. Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein separater Raum mit Pantryküche, inklusive 2er CERAN-Kochfeld, Hängeschrank, Einbauspüle und Kühlschrank sind ebenfalls vorhanden. Das kleine Bad besteht aus einem Waschraum mit Waschbecken und Spiegel, sowie ein abschließbares WC.
Der Fußboden der Laden-/Bürofläche und auch das Bad sind mit hellen Fliesen ausgestattet.

Genügend Parkplätze für Mitarbeiter oder/und Kunden können gerne zusätzlich für 30€/mtl./netto je Stellplatz angemietet werden.

Achtung!
Aufgrund des Konkurrenzschutzes einiger Bestandsmieter und anderer Vorgaben sind folgende Gewerbearten hier nicht möglich:

- Spätkiosk mit Verkauf von Spirituosen
- Imbisse aller Art
- Gastronomie
- Barbershops

Bitte beachten Sie, dass eine langfristige Anmietung von mindestens 5 Jahren gewünscht ist.
Die Miete ist indexiert (5% Anpassung).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 06.04.2019
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme): 120.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 17.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1995
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.04.2019
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1995
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme)120 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)17 kWh/(m²*a)
Lage: Neu-Olvenstedt gehört zu den jüngeren Stadtteilen Magdeburgs. Geprägt durch überwiegende Wohnbebauung leben hier rund 10.000 Einwohner. Verteilt über den Stadtteil gibt es viele Supermärkte, Einzelhandelsläden, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Über eine eigene Schwimmhalle, ein eigenes Freibad und einen kleinen Park kann sich dieser Stadtteil ebenfalls freuen. Unmittelbar neben der Ladenstraße Olven 1 befindet sich der Sternsee, wo Bänke zum gemütlichen Verweilen einladen. Altersgerechtes Wohnen, in Form von Pflegeheimen und Seniorenresidenzen, spielt in Neu-Olvenstedt eine immer wichtigere Rolle. Nach dem Jahre 2000 wurden ebenfalls viele Grasflächen mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Dies hatte zur Folge, dass erstmals im Jahr 2010 mehr Menschen nach Neu-Olvenstedt zogen und der Stadtteil immer attraktiver wurde.
Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Ladenfläche
- Lager-/Abstellraum
- Teeküche
- Bad mit separatem WC

Eigenschaften/ Ausstattung:
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Große Schaufensterfonten
- Pantryküche mit Kühlschrank, Einbauspüle und kleinem Kochfeld
- Bad mit Waschbecken, Spiegel und abschließbarem WC
- Fliesen und PVC
- Hausmeisterservice
- DSL möglich

Parkmöglichkeiten:
- Öffentlicher Parkraum
- Stellplatz möglich für 30€ im Monat (ausreichend vorhanden)
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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