Immobiliendetails

Altes Gutshaus in Wolmirstedt zu verkaufen! Als Wohn- und Geschäftshaus nutzbar!


39326 Wolmirstedt
ImmoNrmm0808
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche420 m²
Grundstücksgröße480 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer1
Kaufpreis250.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl1
BadFenster, Dusche
BodenFliesen, Teppichboden, PVC, Estrich
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BauweiseMassiv
ImmoNrmm0808
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche420 m²
Grundstücksgröße480 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer1
Kaufpreis250.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl1
BadFenster, Dusche
BodenFliesen, Teppichboden, PVC, Estrich
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Das um 1885 erbaute Gutshaus war damals Teil eines 3-Seiten-Hofes mit Brauerei. Heutzutage wird das Gebäude als Büro, Dentallabor und Werkstatt eines Zahntechnikers genutzt. Stellplatzmöglichkeiten gibt es auf dem ca. 480 m² großen Grundstück durch eine Doppelgarage und 3-4 Freiplätze. Die weitere Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus oder als reines Geschäftshaus wäre hier sinnvoll.

Insgesamt stehen ca. 420 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung; davon ca. 130 m² im Keller, 152 m² im Erdgeschoss und 138 m² im Dachgeschoss. Auch der ausgebaute Spitzboden beinhaltet zusätzlich noch eine Wohnfläche von ca. 10 m².

Im Keller sind hauptsächlich Lagerräume sowie Damen- und Herren-WC, Arbeitsräume, eine Werkstatt und die Gebäudetechnik untergebracht. Der Keller ist außerdem über eine Treppe vom Hof begehbar.

Das Erdgeschoss ist über zwei Eingänge, von der Nord- und Südseite des Gebäudes, begehbar. Hier sind hauptsächlich Labor-, Arbeits- und Büroräume der Zahntechnik vorzufinden. Keller-, Erd- und Dachgeschoss sind über ein geräumiges Treppenhaus verbunden.

Insgesamt ist die Immobilie in gutem Zustand, müsste aber renoviert werden. Auch der Keller weist aufgrund des Alters des Hauses Feuchtigkeit auf. Wegen seiner Geschichte verspürt man dennoch einen gewissen Charme des Gebäudes; auch weil das Obergeschoss durch die Freilegung der Balken und die teilweise offene Decke zum Spitzboden altbaugleich und gleichzeitig modern erscheint.

Die Kernsanierung fand im Jahr 1996 statt. Davor war das Haus im Originalzustand der 1880-er Jahre.

ACHTUNG liebe Ebay-Kleinanzeigen-Nutzer: das komplette Exposé mit allen Bildern kann auf www.immovario.de angeschaut werden!

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1885
ZustandRenovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung1996
Energieausweisohne Energieausweis
Lage: Nördlich von der Landeshauptstadt, im Landkreis Börde, befindet sich das kleine idyllische Städtchen Wolmirstedt. Es beherbergt circa 12.300 Einwohner und liegt an dem Fluss Ohre. Innerhalb von 20 Minuten ist das Zentrum von Magdeburg mit dem Auto zu erreichen und jede halbe Stunde fährt ein Zug von Wolmirstedt nach Magdeburg mit einer Fahrzeit von 30 Minuten.
In nächster Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, eine Bäckerei und eine Drogerie. Dementsprechend alles, was man für den alltäglichen Bedarf benötigt. Auch ihren sportlichen Vorlieben können sie in Wolmirstedt nachgehen. Ein Fußballplatz liegt weniger als einen Kilometer entfernt. Aber auch verschiedene Fitnessstudios sind in Wolmirstedt zu finden. Im Bildungsbereich ist die Stadt gut aufgestellt. Ein Gymnasium, Gemeinschaftsschulen und mehrere Grundschulen sind vertreten. Auch die Kleinsten können sich in verschiedenen Kitas den ganzen Tag austoben.
Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:

EG:
~Windfang
~Warteraum
~Büro
~Ein-und Auspacken
~Diele
~Kunststoff-Reparaturen
~Treppenraum
~Arbeitsraum
~Flur
~Verblenden
~Modellguss
~Beratung
insg. ca. 153,42 m²

DG:
~Flur
~WC/ Dusche
~Büro
~Sozialraum/ Schulung
~Küche
~Arbeitsraum 1, 2 & 2b
insg. ca. 138,44 m²

KG:
~Gang 1 & 2
~Arbeitsraum 1 & 2
~Lagerraum 1, 2, 3 & 4
~Werkstatt
~Heizung
~Damen- & Herren-WC
insg. ca. 129,56 m²

Eigenschaften/ Ausstattung:
~Gasheizung
~Teppich- und Vinylboden
~Fliesen (teilweise original)
~Treppe vom Keller bis zum Spitzboden mit Glas- und Metallelementen
~Gemeinschaftsraum mit Küche
~Doppelgarage

Sämtliche Sanierungen sowie bauliche Veränderungen sind aus dem Jahr 1996:
~Dacheindeckung/ Dämmung
~BJ der Heizung
~sanitäre Anlagen
~Elektrik
~Einbau der Treppe
~Fenster
etc.
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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