Alte Stadtvilla mit viel Platz und großem Grundstück. Ideal für Kapitalanleger oder Familien!

39112 Magdeburg / Leipziger Straße

360°

Video

Hausansicht vorn

Hausansicht hinten

Zugang zum Haus

Treppenhaus - Eingangsbereich

Treppenhaus

Zugang - Wohnung Erdgeschoss

Flur - Wohnung Erdgeschoss

Wohnzimmer - Wohnung Erdgeschoss

Schlafzimmer - Wohnung Erdgeschoss

Bad - Wohnung Erdgeschoss

Küche - Wohnung Erdgeschoss

Speisekammer - Wohnung Erdgeschoss

Video-Gegensprechanlage

Internet Glasfaser

Zugang - Wohnung Obergeschoss

Treppenhaus

Flur - Wohnung Obergeschoss

Wohnzimmer - Wohnung Obergeschoss

Balkon - Wohnung 1. Obergeschoss

Wohnzimmer - Wohnung Obergeschoss

Schlafzimmer - Wohnung Obergeschoss

Bad - Wohnung Obergeschoss

Küche - Wohnung Obergeschoss

Ausblick zum Garten

Speisekammer - Wohnung Obergeschoss

Treppenhaus

Zugang - Wohnung Dachgeschoss

Flur - Wohnung Dachgeschoss

Küche - Wohnung Dachgeschoss

Wohnzimmer - Wohnung Dachgeschoss

WC Wohnung Dachgeschoss

Bad Wohnung Dachgeschoss

Zimmer 1 Wohnung Dachgeschoss

Dachkammer

Zimmer 2 Wohnung Dachgeschoss

Dachboden

Grundriss EG und 1. OG

Grundriss DG

Kellerzugang

Flur Keller

Kellerraum 1

Waschhaus mit Brunnen

Hauswasserwerk

WC Keller

Heizungsraum

Heizung

Typenschild

Stromverteilung

Gaszähler

Kellerraum 2

Kellerraum 3

Kellerraum 4

Kellerzugang

Garten

Partyhaus / Gemeinschaftsraum

Küche

Überdachte Terrasse

Garage 1

Tiefgarage

ImmoNr	mm0792
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1934
Baujahr (Anlagentechnik)	1934
Wohnfläche	ca. 245,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 891,00 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2,5
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm0792
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1934
Baujahr (Anlagentechnik)	1934
Wohnfläche	ca. 245,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 891,00 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2,5
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Diese alte Stadtvilla mit großem Grundstück wurde zuletzt als Mehrfamilienhaus genutzt. Das vollunterkellerte Haus wurde in drei separate Wohnungen aufgeteilt, in der früher mehrere Generationen einer Familie gewohnt haben.

Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sind von Größe und Raumaufteilung identisch. Knapp 100m² verteilen sich über jeweils drei Zimmer, einer Küche mit Zugang zur Speisekammer und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Wohn-, Ess- und Schlafzimmer bieten mit je rund 20m² viel Platz und sind alle über den Flur erreichbar. Im 1. Obergeschoss hat man vom Esszimmer aus den Zugang zum Balkon, auf dem man an wärmeren Tagen mit einem Frühstück in den Tag startet oder am Abend diesen entspannt ausklingen lässt.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist rund 60m² und aufgeteilt in Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und einem separatem WC. Der über diesem Geschoss befindliche Dachboden könnte natürlich auch noch ausgebaut und nach Ihren Wünschen genutzt werden.

Der große Garten bietet die Möglichkeit der individuellen Nutzung, ganz nach Ihren Wünschen und Geschmack. Da sind Ihren Ideen und Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das im Garten errichtete Gemeinschaftshaus mit Küche bietet Ihnen die Möglichkeit mit Freunden, der Familie gemütliche Stunden zu verbringen oder Feiern zu verschiedensten Anlässen zu veranstalten.

Punkten tut das Objekt auch mit seinen 3 Stellplätzen, wovon 2 Garagenstellplätze sind. So ist genügend Parkfläche für Ihre Lieblingsfahrzeuge vorhanden.

Im Jahr 1995 wurde das Haus aufwendig saniert. Alles wurde mit Liebe gepflegt, jedoch auch hier nagt irgendwann der Zahn der Zeit und ist etwas in die Jahre gekommen.
Mit viel Engagement und Liebe kann aus dieser schönen Stadtvilla ein modernes und zeitgemäßes Zuhause entstehen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.11.2031
Endenergieverbrauch: 189.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr	1934
Jahr der letzten Modernisierung	1995
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	189 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.11.2031
Baujahr (Anlagentechnik)	1934
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der Stadtteil Leipziger Chaussee, welcher süd- westlich vom Stadtkern liegt, überzeigt nicht nur mit dem zahlreichen Möglichkeiten, die ideale Wohnung/Haus zu finden. Das Technikmuseum ist einen Besuch wert und die Universitätsklinik, welche in diesem Stadtteil liegt, sichert nicht nur Ihre ärztliche Versorgung ab, sondern beherbergt auch die medizinische Fakultät der Otto- von-Guericke Universität. Im Stadtteil sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Mit den Straßenbahnlinien 2, 6 und 9 gelangen sie innerhalb weniger Minuten in das Stadtzentrum. Wobei auch die B71, Magdeburgs Tangente, sehr nah ist.

Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:

Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Speisekammer

1. Obergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Speisekammer

2. Obergeschoss
- Flur
- Wohnzimmer
- Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separate. WC
- Küche

Eigenschaften/ Ausstattung:
~ Zentral-Gasheizung
~ 3 x TCS Video-Gegensprechanlage
~ Fliesen
~ Teppichboden
~ Parkett
~ Dusche
~ Badewanne
~ Dachboden
~ Keller
~ Brunnen
~ Terrasse
~ Partyhaus / Gemeinschaftsraum mit Küche
~ Garten
~ Tiefgarage 1
~ Garage 2

Wichtige Information für Sie:

Es gibt zum Objekt einen Leistungsbescheid zu Lärmschutzmaßnahmen. Nach Fertigstellung des 2. Bauabschnittes der zweiten Nord-Süd-Verbindung der Straßenbahn in Magdeburg, war durch schalltechnische Untersuchungen zu prüfen, ob und in welchem Umfang Lärmschutzmaßnahmen in Frage kommen.
Die Untersuchungen haben ergeben das Sie Anspruch auf neue Fenster, straßenseitig, im Erdgeschoss und auch im 1. Obergeschoss haben.

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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