Immobiliendetails

Erstbezug einer traumhaften 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung für Ihre Familie!

Burchardstrasse 13
39114 Magdeburg / Cracau
ImmoNrmm0782
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
Wohnfläche126 m²
Nutzfläche62 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungErdwärme
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
BadFenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
BodenFliesen, Parkett
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
BauweiseMassiv
ImmoNrmm0782
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
Wohnfläche126 m²
Nutzfläche62 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungErdwärme
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
BadFenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
BodenFliesen, Parkett
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Hier wird Ihr Wohntraum wahr!

Die neu errichteten Wohnhäuser am Cracauer Wasserfall zeichnen sich durch zeitlose, moderne Architektur im Bauhaus-Stil aus. Eine Vielzahl bodentiefer Fenster ermöglicht helle Wohnräume und der außenliegende Sonnenschutz verhindert das Aufheizen im Sommer. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz. Von dort aus ist Ihre neue Wohnung selbstverständlich mit dem Fahrstuhl erreichbar.

Beim Erstbezug dieser Hochparterre-Wohnung in Haus 1 stehen Ihnen auf 126 m² Wohnfläche (ohne Terrassenfläche) 4 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Terrassen zur Verfügung. Dabei genießen Sie einen modernen, offenen Bereich für Wohnen und Kochen sowie hochwertig ausgestattete Bäder und großzügige Terrassen.

Voraussichtlich ist die Wohnung zum 01. Dezember bezugsfertig!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2029
Endenergiebedarf: 12.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2019
ZustandRohbau
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.01.2029
Endenergiebedarf12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)2019
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Lage: Die Lage spricht für sich!
In unmittelbarer Nähe können Sie folgende Freizeitangebote und Nahversorger erreichen:

~Cracauer Wasserfall
~Stadtpark Rothehorn
~Café Seestraße
~MDCC-Arena
~Getec-Arena
~Pfeiffersche Stiftungen
~Straßenbahn- & Bushaltestellen
~Lebensmitteldiscounter
~Sparkasse
~Ärzte
~Kita Kumquats am Wasserfall
~Grundschule Am Elbdamm
~Sportsekundarschule "Hans Schellheimer"

Cracau/Brückfeld sind die Stadtteile, welche sich direkt an der Alten Elbe befinden und östlich vom Stadtkern liegen. Geprägt durch viele Ein- und Mehrfamilienhäuser findet jeder das perfekte Zuhause. Der Bezug zum Sport macht diesen Stadtteil zu etwas ganz Besonderem. Die Sportschulen Magdeburgs, welche sich dort befinden, fördern talentierte Sportlerinnen und Sportler. Ganz besonders stolz ist Magdeburg jedoch auf ihre Sportclubs in den Bereichen Fußball und Handball. Die MDCC-Arena und die GETEC-Arena bieten Spiele der Clubs auf sehr hohem Niveau. In Cracau und auch Brückfeld finden Sie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, sodass für die täglichen Notwendigkeiten gesorgt ist. Die Straßenbahnlinien 4 und 6 bringen sie bequem und in kurzer Zeit in die Innenstadt. Der nahegelegene Stadtpark Rotehorn offeriert Naturliebhabern genügend Platz zur freien Entfaltung.
Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
~1 Tiefgaragenstellplatz für 60€

Raumaufteilung gemäß Grundriss:
~Flur
~Badezimmer
~offene Wohnküche
~Wohnzimmer
~Kinderzimmer 1
~Kinderzimmer 2
~Gäste-WC
~Schlafzimmer
~begehbare Ankleide
~Terrasse
~Keller

Ausstattung:
~Parkettfußboden
~außenliegender Sonnenschutz
~Sanitärausstattung deutscher Markenhersteller mit bodengleicher Dusche
~Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bäder mit Handtuchheizkörper
~Terrasse mit modernem WPC-Belag
~Aufzug
~Tiefgaragen-Stellplatz
Sonstiges: Impressum

immovario - Marcel Möhring Immobilien GmbH
Wilhelm-Kobelt-Str. 27
39108 Magdeburg

Tel: 0391 584 696 90
Fax: 0391 584 696 91
E-Mail: info@immovario.de

Geschäftsführer:
Marcel Möhring

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt Magdeburg
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Ordnungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg

USt-ID-Nr.: DE218943899

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma immovario - Marcel Möhring Immobilien GmbH keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter folgender Webadresse finden:
https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE
Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für Streitigkeiten zu nutzen.

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