Objektbeschreibung:Diese gepflegte 4-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in Magdeburg-Stadtfeld Ost und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m², einer praktischen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Mieter, die zusätzlichen Platz für ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer benötigen. Insgesamt stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Besonders angenehm ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum kleinen Balkon. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Platz, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im täglichen Leben. Praktisch ist zudem der separate Abstell- und Hauswirtschaftsraum, in dem unter anderem die Waschmaschine ihren Platz findet.
Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Durch die Kombination aus vier gut nutzbaren Zimmern, Personenaufzug, Balkon, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie separatem Gäste-WC bietet die Wohnung komfortable Voraussetzungen für langfristiges Wohnen in einer der beliebten Wohnlagen Magdeburgs.
Seitens der Eigentümer ist eine langfristige Anmietung gewünscht. Daher wird ein Kündigungsausschluss für die Dauer von zwei Jahren vereinbart. Im Anschluss kann das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 30.06.2027 Endenergieverbrauch: 67.40 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2022 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Klasse: B
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
67,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
30.06.2027
Baujahr (Anlagentechnik)
2022
wesentlicher Energieträger
Erdgas E
Lage:Im Stadtteil Stadtfeld-Ost ihr Ihr Herz Zuhause! Durch die Vielfalt dieses Stadtteils werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Mit Bahn und Bus können Sie das Zentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichen.
Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld Ost alles finden, ohne es verlassen zu müssen. Restaurant, Bars und Cafés geben die Möglichkeit sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen und Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen.
Der Glacis Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten, welche einen imposanten Eindruck hinterlassen, liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.
Eigenschaften / Ausstattung:
- Zentralheizung (Gas, Fernwärme, fossil)
- Durchlauferhitzer in Bad und Küche
- Personenaufzug
- Bad mit Wanne & Dusche
- Keller
- Haustiere erlaubt (nach Absprache)
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL & TV über MDCC möglich
PKW- Parkmöglichkeit:
- Öffentlicher Parkraum
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
