Property descriptionDieses Einfamilienhaus im Bauhausstil aus dem Jahr 1923 wartet auf eine Modernisierung.
Vom Keller bis zum Dach können Sie sich die Räume mit neuen Fußboden-, Wand- u. Deckenbelägen ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 72 m² neben dem Flur- und Dielenbereich, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Esszimmer und Küche, sowie ein Badezimmer zur Verfügung, das nur darauf wartet, auf den neuesten Stand der Technik gebracht zu werden. Außerdem haben Sie vom Erdgeschoss aus Zugang zu Keller und Obergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Schlaf- sowie ein Arbeitszimmer. Die Abstellflächen im Obergeschoss werden aufgrund der geringen Höhe nicht zur Wohnfläche gezählt.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage und weiterhin genügend Stauraum und Lagermöglichkeiten für Vorräte.
Das Nebengelass bietet weiteren Stauraum und wird unterirdisch als Lager für die Öltanks der Heizung genutzt. Des Weiteren diente das Gebäude bisher als Werkstatt- und Lagerraum. Auf dem Dach befindet sich noch eine Solaranlage für die Dusche im Nebengelass.
Der Garten bietet eine Rasenfläche zum Spielen Ihrer Kinder oder zum Grillen für die ganze Familie.
Energy certificate Type: Energy consumption data Valid until: 24.03.2031 Energy consumption: 159.50 kWh/(m²*a) Year of construction according to energy certificate: 1923 Main fuel type: Oil Class: E
Year of construction
1923
Condition
In need of renovation
Energy certificate
Energy consumption data
Energy consumption
159,5 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until
24.03.2031
Baujahr (Anlagentechnik)
1923
Main energy source
Oil
Location:Das Haus steht am Akazienbusch im Stadtteil Lemsdorf, dem flächenmäßig zweitkleinsten Stadtteil Magdeburgs.
Lemsdorf liegt im südwestlichen Teil Magdeburgs, ca. fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt am Südhang der westlich gelegenen Hängels- und Junkerberge, auf einer Höhe zwischen 60 und 70 Metern über dem Meeresspiegel. Der Magdeburger Ring (Bundesstraße 71) bildet im Wesentlichen die Grenze nach Osten, wo sich der Stadtteil Reform anschließt. Ottersleben begrenzt Lemsdorf sowohl im Süden als auch im Westen, und nordwestlich liegt der Stadtteil Sudenburg.
Der Klinke-Bach umfließt Lemsdorf südlich und östlich, in der Nähe der Inselstraße mündet der Eulebach in die Klinke. An der Südgrenze verläuft der Sebastiansgraben.
Abgesehen von dem Straßenzug Harzburger und Neinstedter Straße, wo mehrstöckige Mietshäuser stehen, entspricht die Bebauung vorwiegend dem Charakter einer kleinteiligen Vorortsiedlung. Nach Westen hin, wo bereits der Landschaftsraum der Magdeburger Börde beginnt, geht der Stadtteil in landwirtschaftliche Nutzung über. Lemsdorf ist nicht an das Magdeburger Straßenbahnnetz angeschlossen, der öffentliche Nahverkehr wird durch zwei Buslinien abgewickelt.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Ordnungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg
USt-ID-Nr.: DE218943899
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Verbraucherinformationen:
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