Immobiliendetails

Anleger oder neue Eigentümer aufgepasst! Vermietetes Reihenmittelhaus im Hopfengarten zu verkaufen!


39120 Magdeburg / Hopfengarten
ImmoNrmm0648
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße279 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)791 €
Mieteinnahmen pro Monat791 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl2
BadFenster, Wanne
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
BauweiseMassiv
ImmoNrmm0648
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße279 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)791 €
Mieteinnahmen pro Monat791 €
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl2
BadFenster, Wanne
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Lage, Lage, Lage! Vermietetes Reihenmittelhaus im beliebten Hopfengarten zu verkaufen!

Das Erdgeschoss beinhaltet neben Flur, Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum, die Küche zur Ostseite des Gebäudes (Vormittagssonne) und das geräumige Wohnzimmer zur Westseite (Nachmittagssonne) mit Zugang zur Terrasse und dem, durch eine Hecke eingefriedeten, Garten. Ein Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden. Die Terrasse ist ca. 25 m² groß. Als Wasserspeicher zum Bewässern des Gartens dient eine Zisterne auf dem Grundstück.

Unter der Treppe zum Obergeschoss ist zusätzlich ein Abstellraum verfügbar. Das Obergeschoss bietet imposante Raumhöhen, ein großes Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss, sowie das Schlafzimmer und Kinderzimmer!

Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und in einem Top-Zustand. Die Fassade wurde zuletzt frisch gemalert und strahlt wieder in neuem Glanz!

Das Reihenmittelhaus ist vermietet und daher als Kapitalanlage nutzbar (derzeitige Mieteinnahmen: 791€/ Monat Kaltmiete)
Aber natürlich ist das Haus auch für Eigennutzer sehr interessant, die sich hier nur an die gesetzlichen Kündigungsfristen halten müssten!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2031
Endenergieverbrauch: 61.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1998
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2013
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch61,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.02.2031
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)1998
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das Objekt befindet sich im Hopfengarten, am Stadtrand und in ruhiger Lage. Man kann sagen, dass es sich hierbei um den begehrtesten und hochwertigsten Wohnstandort der Stadt Magdeburg handelt. Geprägt von hochwertig sanierten Stadtvillen und sehr viel Grün ist hier über die Jahre eine Top-Adresse entstanden, was sich in den Grundstückspreisen widerspiegelt. Die Infrastruktur ist optimal. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie KiTa und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit
~ein Außenstellplatz

Raumaufteilung gemäß Grundriss
Erdgeschoss:
~Flur/Garderobe
~Hauswirtschaftsraum
~Gäste-WC
~Küche
~Wohnzimmer/ Esszimmer
~Abstellraum unter der Treppe
~Terrasse/ Garten

Obergeschoss:
~Flur
~Badezimmer
~Schlafzimmer
~Kinder- oder Arbeitszimmer

Eigenschaften/ Ausstattung
~Zentralheizung/Gas
~Fliesen
~Laminat
~Auslegware
~Badewanne
~Fenster mit Rollläden
~Terrasse
~Zisterne
~Steingrill
~Geräteschuppen
~Garten
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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