Immobiliendetails

Einzigartige Möglichkeit: Traumwohnung mit grandiosem Elbblick!


39104 Magdeburg
ImmoNrmm0033
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage1
Wohnflächeca. 122,70 m²
Nutzflächeca. 130,00 m²
Gesamtflächeca. 122,70 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kaltmiete1.472,40 €
Nebenkosten269,94 €
Warmmiete1.742,34 €
Kaution3.044,80€
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungErdwärme
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne
BodenFliesen, Designboden
TerrasseJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
BauweiseMassiv
ImmoNrmm0033
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage1
Wohnflächeca. 122,70 m²
Nutzflächeca. 130,00 m²
Gesamtflächeca. 122,70 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kaltmiete1.472,40 €
Nebenkosten269,94 €
Warmmiete1.742,34 €
Kaution3.044,80€
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungErdwärme
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
BadFenster, Dusche, Eckbadewanne
BodenFliesen, Designboden
TerrasseJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Die traumhafte vier Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 2010 neu erbauten Stadtvilla in 1. Reihe.

Die Bodenbelege sind in allen Räumen mit Feinsteinzeug Fliesen ausgestattet worden.

In allen Räumen wurde eine Fußbodenheizung über Erdwärme installiert.
Zusätzlich wurden für die warmen Sommertage Kühldecken eingebaut, die für ein fantastisches Raumklima garantieren.

Alle Fenster verfügen über Rollläden, die elektrisch steuerbar sind.

Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne. Alles ist sehr modern eingerichtet und mit hochwertiger Sanitärkeramik und Armaturen ausgestattet.

Die drei Balkone sind von 4 Zimmern aus begehbar, wo Sie den ganzen Tag Sonne satt genießen können.

Zu der Wohnung kann auch ein Tiefgaragenplatz angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2023
Endenergiebedarf: 18.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2010
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.01.2023
Endenergiebedarf18,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)2010
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Lage: Das Objekt befindet sich direkt an der Elbpromenade, in traumhafter Altstadtlage, am Schleinufer.
Der neu gestaltete Platz am Elbbahnhof in direkter Elblage ist die beste Wohnadresse überhaupt.
Mit einem gigantischen Ausblick zur Elbe gibt es in Magdeburg nichts Schöneres.

Die unmittelbare Nähe zur Elbuferpromenade mit ihrem unverwechselbaren Flair, einer Kombination aus Natur, Geschichte, Fluss und Großstadt lädt unweigerlich zum Spazieren direkt an der Elbe ein.
Gleich nebenan haben wir das tolle Kaffee zum Domfelsen wo man super Kaffee und Kuchen bekommt.

In ca. 1 Minute erreichen Sie die Sternbrücke, über diese Brücke erreichen Sie den Stadtpark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten.

Den Magdeburger Dom, das Hegelgymnasium, oder auch den Hasselbachplatz können Sie bequem zu Fuß erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, ärztliche Versorgung, Schulen und Gymnasien, gemütliche Lokale und sehr gute Restaurants, welche als Treffpunkt für Jung und Alt gern besucht werden, sind hier vorhanden.

Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die Nähe des Hasselbachplatzes gegeben. Von hier aus fahren die Straßenbahnen in nahezu sämtliche Richtungen.
Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
Öffentlicher Parkraum oder auf Wunsch Stellplatz in der Tiefgarage für 50 €

Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Flur
- Badezimmer 1
- Badezimmer 2
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- Bibliothek oder Büro
- Balkon
-Terasse
- Keller

Ausstattung:
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

---

Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?

Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Kontakt
Direktkontakt

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden *

Anschrift immovario - Marcel Möhring Immobilien GmbH Wilhelm-Kobelt-Straße 27 39108 Magdeburg
Hier finden Sie uns