Objektbeschreibung:Hier haben wir ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage für Sie als Kapitalanlage.
Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenhäusern und dem Gartenhaus. Insgesamt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 14 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen Dachboden, den man als Wäscheboden nutzen oder noch als zusätzlichen Wohnraum ausbauen kann.
Das Hinterhaus bietet einen wunderschön angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt in einen kleinen Park mit Spielplatz. Gegenüber liegt das Carl-Miller-Freibad, das an heißen Sommertagen zur Entspannung und Abkühlung einlädt.
Eine der beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses, genutzt von einem Gardinen-Austatter, ist bereits seit 2003 im Haus ansässig. Die andere Gewerbeeinheit bildet ein Tattoo-Studio, das sich seit 2013 im Haus befindet.
Alle Wohnungen haben einen großzügigen Grundriss und sind dadurch sehr gefragt. Eine Neuvermietung war daher nie problematisch. Das Objekt ist also eine ideale Kapitalanlage!
Die Jahres-Nettomiete beträgt derzeit 90.244,80 €. Die Mieten wurden noch nicht dem aktuellen Markt angepasst und haben momentan einen Durchschnitt von 4,20 € pro Quadratmeter. In der Lage können Sie problemlos 6 € pro Quadratmeter erzielen.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- 1993-1994 Dach
- Fassade Straßenfront, Innenhof und Gartenseite
- Be- und Entwässerung
- Gas und Strom
- Einbau von 16 Gas-Etagenheizungen
- Erneuerung aller Fenster in den Wohnungen
2006
- Austausch von 5 Gas-Etagenheizungen
2014
- Austausch von 11 Heizgeräten Vaillant Set 6.80 atmo TEC VCW 194/4
2016
- Austausch von 6 Fenstern im Treppenhaus
- Renovierung der Fassade im Innenhof und der Straßenfront
- Sanierung Dach
- Erneuerung Wechselsprechanlage
- Telekom Glasfaseranschluss
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 05.10.2024 Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1910 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: D
Baujahr
1905
Zustand
Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung
2016
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
05.10.2024
Baujahr (Anlagentechnik)
1910
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Das Objekt befindet sich im Stadtteil Magdeburg-Leipziger Str./Sudenburg. Vom Gebäude aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Universitätsklinik sowie das Stadtzentrum, auch das Elbufer und den Stadtpark können Sie bequem zu Fuss erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Carl-Miller-Bad und ein kleines Einkaufzentrum mit Supermärkten, Apotheke und großem Ärztehaus. Auch eine Straßenbahnhaltestelle ist direkt vor der Tür.
vertretungsberechtigter Inhaber Marcel Möhring 39108 Magdeburg Wilhelm-Kobelt Str. 27 Gewerbeanmeldung Landeshauptstadt Magdeburg Das Ordnungsamt Gewerbeanmeldung - §34c GewO durch die Stadt Magdeburg, Ordnungsamt, An der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 102/250/04493
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.
