Exklusive Penthousewohnung auf 2 Ebenen mit Blick auf die Elbe, Fußbodenheizung und großer Terrasse!

39104 Magdeburg

360°

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ImmoNr	mm0433
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
Baujahr	2010
Etage	4
Regionaler Zusatz	Altstadt
Wohnfläche	ca. 160,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaltmiete	2.400,00 €
Nebenkosten	350,00 €
Warmmiete	2.750,00 €
Kaution	4.800,00€
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Erdwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Dusche, Wanne
Küche	offene Küche
Boden	Fliesen
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Klimatisiert	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 70 € (Miete)
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm0433
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
Baujahr	2010
Etage	4
Regionaler Zusatz	Altstadt
Wohnfläche	ca. 160,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaltmiete	2.400,00 €
Nebenkosten	350,00 €
Warmmiete	2.750,00 €
Kaution	4.800,00€
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Erdwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Dusche, Wanne
Küche	offene Küche
Boden	Fliesen
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Klimatisiert	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 70 € (Miete)
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Hinweis:
Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit den jetzigen Mietern möglich.
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Hier haben Sie die einmalige Chance, eine absolute Luxuswohnung in Traumlage zu bekommen.

Die Wohnung befindet sich direkt am Platz am Elbbahnhof, unmittelbar in der 1. Reihe, im Dachgeschoss einer im Jahre 2010 erbauten Stadtvilla.

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine helle und freundliche Lebensatmosphäre und exklusive Aussicht durch eine umlaufende Terrasse.
Fenster und Fenstertüren wurden hochwärmegedämmt hergestellt. Die gewählte hochwertige Materialkombination: Aluminium- Holz in der Farbe: außen anthrazit und innen weiß. Die Isolierverglasung erreicht nach der neusten europäischen Norm DIN EN 673 einen Ug-Wert von 1,0. Die zu öffnenden Fenster und Fenstertüren wurden mit einem Dreh-Kipp-Beschlag ausgerüstet und mit elektrischen Rollläden versehen. Umweltschonende Beheizung in der Stadtvilla wird mittels einer Wärmepumpe erzeugt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in geregelten Heizkreisen; mittels Raumthermostate sind die einzelnen Räume individuell regulierbar. Durch bauteilintegrierte Rohrregister in der statisch neutralen Zone der Geschossdecken kann bei extremen Temperaturen im Winter zusätzliche Heizleistung und im Sommer eine Kühlung der Wohnräume erfolgen. Das patentierte System weist gegenüber herkömmlichen Kühlsystemen entscheidende Vorteile auf: z.B. Keine Geräusche, keine Zugluft, Fenster dürfen geöffnet werden, geringere Betriebskosten durch das Einbeziehen regenerativer Energien. Das Raumklima und die Behaglichkeit werden erheblich verbessert.

Die Stadtvilla ist von der Tiefgarage über einen Fahrstuhl oder das Treppenhaus erreichbar. Die Tiefgarage hat eine gemeinsame Zu- und Ausfahrt.

Sonstiges:
Die abgebildete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie diverse Einrichtungsgegenstände gehören nicht zur Wohnung, könnten aber vom jetzigen Mieter kostenpflichtig übernommen.

Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb gibt es einen Kündigungsauschluss von 4 Jahren. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis gekündigt werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2026
Endenergiebedarf: 18.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Baujahr (Anlagentechnik)	2012
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.12.2026
Endenergiebedarf	18,8 kWh/(m²a)
Baujahr	2010
wesentlicher Energieträger	Erdwärme

Lage: Das Objekt befindet sich direkt an der Elbpromenade, in traumhafter Altstadtlage, am Schleinufer. Der neu gestaltete Platz am Elbbahnhof in direkter Elblage ist die beste Wohnadresse überhaupt. Mit einem gigantischen Ausblick zur Elbe gibt es in Magdeburg nichts Schöneres. Die unmittelbare Nähe zur Elbuferpromenade mit ihrem unverwechselbaren Flair, einer Kombination aus Natur, Geschichte, Fluss und Großstadt lädt unweigerlich zum Spazieren direkt an der Elbe ein. Gleich nebenan haben wir das tolle Kaffee zum Domfelsen wo man super Kaffee und Kuchen bekommt. In ca. 1 Minute erreichen Sie die Sternbrücke, über diese Brücke erreichen Sie den Stadtpark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten. Den Magdeburger Dom, das Hegelgymnasium, oder auch den Hasselbachplatz können Sie bequem zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, ärztliche Versorgung, Schulen und Gymnasien, gemütliche Lokale und sehr gute Restaurants, welche als Treffpunkt für Jung und Alt gern besucht werden, sind hier vorhanden. Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die Nähe des Hasselbachplatzes gegeben. Von hier aus fahren die Straßenbahnen in nahezu sämtliche Richtungen.

Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss
- Diele/ Flur
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Bibliothek
- Galerie
- Schlafzimmer
- Bad en Suite
- Gäste-WC
- Ankleide
- Terrasse umlaufend
- Balkon

Eigenschaften / Ausstattung:
- Fußbodenheizung (Erdwärme)
- Fahrstuhl
- elektrische Rolläden
- Badewanne
- Dusche
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL
- Tiefgarage mit 2 Stellplätzen

PKW- Parkmöglichkeit:
- Öffentlicher Parkraum
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage für je 70,00 €/mtl.

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.